Wohnung in Graz

Ruhig wohnen, zentral leben: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung bei Schloss Eggenberg & Bad AusterAUF EINEN BLICKVerfügbar absofort!€ 579,00 Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & Heizung)Für Sie als Mieter bereits nach 1 Jahr flexibel kündbar (3 Monate Frist)Eigener Garten-Innenhof & Kellerabteil inklusiveHaustiere möglich (Einzelfallentscheidung)Obergeschoss, kein Lift – nur eine Stiege hochBESCHREIBUNGGemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme in ruhiger, grüner Lage | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 GrazSuchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbane Infrastruktur perfekt vereint?Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet genau das – egal ob Sie kurze Wege im Alltag schätzen, gerne in der Natur unterwegs sind oder einfach ein ruhiges, charmantes Zuhause suchen.I. DIE WOHNUNGSEINHEIT: FAKTEN & KONDITIONENTop-Nummer: 05 (1. OG, kein Lift)Wohnfläche: 45,77 m²Zimmeranzahl: 2Verfügbar ab: 01.05.2026Miete: € 579,00 (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, exkl. Strom & exkl. Heizung (Fernwärme))Kaution: 3 Monatsmieten (= 1.787,00 €)Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre (Kündigungsverzicht für Vermieter; für Sie als Mieter bereits nach 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist ordentlich kündbar). Sie sind also nicht langfristig gebunden, genießen aber Planungssicherheit, falls Sie länger bleiben möchten.Haustiere: Grundsätzlich möglich, jedoch Einzelfallentscheidung.II. DIE LAGE: RUHIG UND DOCH MITTENDRINDie Franz-Steiner-Gasse 13 bietet eine Mikrolage, die in Graz ihresgleichen sucht und den Alltag unkompliziert macht:Naherholung: Das UNESCO Welterbe Schloss Eggenberg liegt quasi vor der Haustüre – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Park.Sport & Wellness: Das Wellnessbad „Auster" mit Sauna und Indoor-/Outdoor-Becken ist in unmittelbarer Gehdistanz.Infrastruktur: Perfekte Anbindung an die Straßenbahn, Supermarkt nur 50 m entfernt, Nahversorger in direkter Gehweite sowie gute Erreichbarkeit von Innenstadt, FH Joanneum und LKH West.Wohnqualität: Die Gasse ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber.III. DAS OBJEKT: CHARME & KOMFORTGepflegter, historischer Altbau aus dem Jahr 1878 mit solider Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.Zustand: Sehr gepflegter Gesamtzustand (Keller, HP, 1. OG, DG).Ausstattung: Beheizung via effizienter Fernwärme, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz für angenehmes Raumklima.Gemeinschaft: Ein ca. 113 m² großer Innenhof mit Gartenfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein grünes Wohnzimmer mitten in der Stadt.Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen.IV. WARUM HIER WOHNEN?Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine stabile, ruhige und wertige Wohnumgebung suchen:Lage für jeden Alltag: Kurze Wege zu Supermarkt, Straßenbahn und Innenstadt sparen Zeit und Stress – egal ob im Beruf, Studium oder Alltag.Lebensqualität: Die Nähe zum Schloss Eggenberg und seiner Parklandschaft bietet hohen Freizeitwert direkt vor der Tür.Planungssicherheit mit Flexibilität: Sie können nach einem Jahr jederzeit mit kurzer Frist kündigen – oder durch die langfristige Befristung auch ohne Sorge länger bleiben.Atmosphäre: Historischer Altbau-Charme kombiniert mit moderner Heiztechnik.IHR NÄCHSTER SCHRITT:Haben wir Ihr Interesse geweckt? Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage und Aufteilung sehr begehrt.Schreiben Sie mir einfach 2-3 mögliche Zeitfenster für eine Besichtigung – ich melde mich umgehend zurück und wir vereinbaren noch diese Woche einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <450m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <500m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap