Wohnung in Wien

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Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Stadtquartier „Village im Dritten“ im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle südwestseitige Ausrichtung sowie den freien Blick auf den Bert-Brecht-Park.

Dank hochwertiger Ausstattung, moderner Gebäudetechnik und attraktiver Gemeinschaftsbereiche bietet sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau.

Mit ca. 45 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,7 m² großen Balkon eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Expats oder Paare, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Highlights der Wohnung
Direkter Parkblick
Südwest-Ausrichtung
Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte
Teilmöbliert mit maßgefertigten Vorraum- und Badezimmermöbeln
Heizen und Kühlen über modernes Deckensystem
Elektrische Außenbeschattung (Zip-Screens)
Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung
Vorraum mit maßgefertigten Kleider-, Schuhschrank und Garderobenpaneel
Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick auf den Bert-Brecht-Park
Ruhiges Schlafzimmer mit Parkblick
Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und hochwertigen Badmöbeln
Separates Kellerabteil

Ausstattung & Wohnkomfort
Eichenparkett in den Wohnräumen
Hochwertige Verfliesung im Badezimmer
Fernwärme
Kühlung über Deckensystem
Videogegensprechanlage

Exklusive Gemeinschaftsbereiche
Den Bewohnern stehen zahlreiche hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen kostenlos zur Verfügung:
Fitnessraum
Co-Working-Bereich
Gemeinschaftsraum
Zwei begrünte Dachterrassen
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Kinderspielplatz

English description:

This high-quality 1-bedroom apartment is located on the 4th floor of a modern newly built residence in the sought-after “Village im Dritten” neighborhood in Vienna’s 3rd district.

The apartment impresses with its smart layout, bright southwest-facing orientation, and unobstructed views of Bert-Brecht Park.

Premium finishes, state-of-the-art building technology, and exclusive shared amenities create a sophisticated urban living experience.

Offering approx. 45 m² of living space and a 6.7 m² balcony, the apartment is ideal for professionals, expats, or couples seeking modern city living close to nature.

Apartment Highlights
Direct park views
Southwest-facing apartment with plenty of natural light
High-quality fitted kitchen including appliances
Partially furnished with custom-made hallway and bathroom furniture
Modern ceiling heating and cooling system
Electric exterior shading (zip screens)
Premium wood/aluminum triple-glazed windows
Private basement storage unit included

Layout
Entrance hall with custom-built wardrobe, shoe cabinet, and coat panel
Bright open-plan living and dining area with modern fitted kitchen and balcony access
Balcony overlooking Bert-Brecht Park
Quiet bedroom with park view
Bathroom with bathtub, glass shower screen, towel radiator, washing machine connection, and high-quality built-in cabinetry
Separate basement storage compartment

Features & Comfort
Oak parquet flooring in living areas
Premium bathroom tiling
District heating
Ceiling cooling system
Video intercom systemExclusive Resident Amenities

Residents enjoy complimentary access to a variety of premium shared facilities:
Fitness studio
Co-working area
Community lounge
Two landscaped rooftop terraces
Bicycle and stroller storage rooms
Children’s playground

Lage
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Das „Village im Dritten“ zählt zu den spannendsten neuen Stadtquartieren Wiens und verbindet modernes urbanes Wohnen mit großzügigen Grünflächen und ausgezeichneter Infrastruktur.

Das Quartier ist verkehrsberuhigt gestaltet und bietet eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:
S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe; Wien Mitte in ca. 5 Minuten erreichbar; Flughafen Wien direkt in ca. 20 Minuten erreichbar
Straßenbahnlinie 18 fußläufig erreichbar; ca. 7 Minuten bis zum Hauptbahnhof
Buslinie 74A in unmittelbarer Nähe; Wien Mitte und 1. Bezirk in ca. 10 Min. erreichbar
Direkter Anschluss an die A23

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem entstehen im Quartier laufend neue Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebote.

English description:

“Village im Dritten” is one of Vienna’s most exciting new residential quarters, combining modern urban living with generous green spaces and excellent infrastructure.

The neighborhood is car-free and offers outstanding quality of life in the heart of the city.

Transport connections are excellent:
St. Marx S-Bahn station just steps away; Station Wien Mitte (City Airport Train and Underground lines U4 and U3) reachable in approx. 5 minutes; Vienna International Airport reachable directly in approx. 20 minutes
Tram line 18 stop within walking distance; Vienna Central Station (International and local trains, S-Bahn and Underground line U1) reachable in 7 minutes
Bus 74 A stop within walking distance; Station Wien Mitte and Vienna’s First District reachable in 10 minutes
Direct access to the A23 motorway
Numerous shops, restaurants, parks, and leisure facilities are located nearby, with additional dining, retail, and recreational offerings continuously being developed within the neighborhood.

Sonstiges
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Mietpreisberechnung:
Miete: EUR 1.128,19
Betriebskosten: EUR 121,81
Bruttomonatsmiete: EUR 1.250
Mietdauer: 3 - 5 Jahre
Kaution: 3 Monatsmieten.
Warmwasser und Heizung a conto (EUR 38,89); Strom und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.

Es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten.

English description:

Rental Details
Net rent: EUR 1,128.19
Operating costs: EUR 121.81
Total monthly rent: EUR 1,250
Lease term: 3 - 5 years
Security deposit: 3 months’ rent

Advance payment for heating & hot water (EUR 38.89), Electricity and Internet are paid separately by the tenant.

Parking spaces are also available for rent.