Wohnung in Wien

1010! Wiener Altbauflair trifft Top-Lage: "GENERALSANIERTE 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon am Rudolfsplatz ab August 26" In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree und in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt ab ca. August 26 eine hochwertig sanierte und klimatisierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit kleinem S/W-Balkon zur Vermietung.Die schöne Wohneinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,82 m², befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß) und wird derzeit generalsaniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind ab sofort gerne möglich. Fertigstellung ca. August 26!Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Ausgestattete (weiße) Wohnküche mit Ausgang auf den kleinen Balkon
• 2 weitere Räume
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
• Parkettboden
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Parkettboden
• Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken)Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.492,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 192,45 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,15 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 2.969,56Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 9.000,--)
Provisionsfrei für den MieterMietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende ca. August 26Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.Lage/Infrastruktur
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
• U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
• Strassenbahnlinien 1,2
• Buslinie 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap