Maisonette-Wohnung in Lenzing

Objektbeschreibung:
Suchen Sie mehr als nur eine Wohnung? Diese frisch sanierte 90m²-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch ihren separaten Eingang maximale Privatsphäre – fast wie ein eigenes Haus im Haus.

Aufgrund der besonderen Architektur und Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder Personen, die einen hochwertigen Neuanfang suchen. Die Wohnung bietet viel Raum zur Entfaltung, ist jedoch explizit auf eine Belegung von maximal 2 Personen + Kleinkind (idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere) ausgelegt, um die Wohnqualität im Haus langfristig zu erhalten.

Highlights der Wohnung:
Großzügiges Raumgefühl: 3 Zimmer, verteilt auf den 1. und 2. Stock.

Home-Office Potenzial: Der ca. 13 m² große Vorraum im ersten Stock lässt sich perfekt als helles Büro abtrennen.

Modernster Komfort: Hauszentralheizung (Fernwärme & Solar) mit Fußbodenheizung in Bad, Küche und Flur sowie Radiatoren in den Wohnräumen.

Löffelfertig auf Wunsch: Die Wohnung verfügt über eine komplette Einbauküche und kann nach Absprache teilmöbliert übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Optionale Garten-Oase: Ein privat eingezäunter, 55 m² großer Gartenbereich kann exklusiv zugemietet werden.

Lage & Infrastruktur: In Alt-Lenzing genießen Sie Ruhe und Natur (Ager und Attersee in unmittelbarer Nähe) bei gleichzeitiger Top-Anbindung. Supermärkte, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar.

Kosten:
Nettomiete: 930 €

Betriebskosten-Akonto (inkl. Strom/Heizung): 190 € (bei 1 Person) bzw. 260 € (bei 2 Personen)

Kaution: 3.000 €

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

• Infrastruktur: Supermärkte (Lidl, MPreis), Ärzte, Apotheken im Ort
• Anbindung: Bahnhof Lenzing (Anbindung nach Attnang-Puchheim), Buslinien (OÖVV 571/565)
• Freizeit: Nähe zur Ager und zum Attersee
• Gasthaus Bichler und nächste Bushaltestation etwa 250m entfernt

Lenzing an der Ager bietet eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an der Ager, am See und in der Natur. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer ruhigen Lage und ist ideal für Paare, die Wert auf Qualität und Behaglichkeit legen.