Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

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Diese freundliche und gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihre angenehme Lage und viel Tageslicht – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre, während der sonnige Südbalkon zum Entspannen, Lernen oder Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet dank der praktischen Raumaufteilung aber auch beste Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft. Die bestehende Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden, dies ist jedoch keine Bedingung. Das Badezimmer ist freundlich verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und Parkmöglichkeiten (nach Verfügbarkeit) direkt vor der Wohnanlage, zur Wohnung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für Studierende oder den Alltag zu zweit.

Wohnfläche:
ca. 61 m², 1. OG, Südbalkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum

Mietkosten:
EUR 545,28 - Hauptmietzins
EUR 130,84 - Betriebskosten
EUR 67,61 - 10 % Mwst.
EUR 743,73 - Bruttomonatsmiete (ohne Heizkosten)

Heizkosten:
Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)

Mietdauer:
5 Jahre - Option auf Verlängerung

Kaution:
€ 2.300,00 - Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
August 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Herzlichst Ihre Martina Stromberger