Wohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Im soeben fertiggestellten Neubauprojekt „LEO“ erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.Helle Räume, ein sonniger Balkon für den Morgenkaffee oder entspannte Feierabende, moderne Haustechnik und die ruhige Ausrichtung auf die Rückseite der Wohnhausanlage schaffen ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.Die Wohnung verfügt über 45,11 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit 6,36 m² und ein eigenes Kellerabteil mit 1,75 m².Obwohl sich die Bushaltestelle der Linie 61A direkt vor dem Haus befindet, liegt die Wohnung vollständig auf der ruhigen Rückseite der Wohnhausanlage. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen.Die moderne Wohnhausanlage mit nur 16 Wohnungen befindet sich im beliebten Bezirk Liesing an der Südgrenze Wiens. Die unmittelbare Nähe zu Vösendorf, zur Shopping City Süd sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.Die Wohnung wird mit einer neuen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche samt Siemens-Markengeräten übergeben. Der Einbau erfolgt Ende Juni, sodass einem Mietbeginn ab 1. Juli nichts im Wege steht.Raumaufteilung (Grundrissplan liegt bei): Wohnküche mit 24,53 m² und Zugang zum BalkonSchlafzimmer mit 14,31 m² und praktischer Nische für Homeoffice, Schreibtisch oder zusätzlichen StauraumBadezimmer mit 6,27 m², bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und HandtuchheizkörperBalkon mit 6,36 m²Kellerabteil mit 1,75 m²Ausstattung:ErstbezugEnergieeffizientes NeubauhausLuftwärmepumpeFußbodenheizungLift bis zur Wohnebene3-fach verglaste Fenster mit IsolierglasElektrische AußenjalousienEchtholz-Parkettboden EicheFeinsteinzeug im BadezimmerBodengleiche DuscheSicherheitseingangstüre mit SicherheitsschlossVorbereitete Leerverrohrung für Magenta und A1Eigenes Kellerabteil, mit Lift erreichbar2 Fahrradabstellräume im HausModerne Einbauküche:
Die Wohnung wird mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche samt Siemens-Markengeräten vermietet: Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug. Die Küche wird Ende Juni montiert und steht dem künftigen Mieter bei Übergabe vollständig zur Verfügung.Mietkonditionen:760 € Nettomiete
130 € Akonto Haus-Betriebskosten, netto
 89 € MWSt 10 %

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979 € Monatliche Gesamtmiete

Hinweis zu den Haus-Betriebskosten:
Die angeführten monatlichen Haus-Betriebskosten in Höhe von derzeit € 130,– netto stellen ein von der Hausverwaltung geschätztes Akonto dar und können sich künftig noch ändern. Die tatsächlichen Haus-Betriebskosten werden jährlich im Rahmen der Betriebskostenabrechnung mit den geleisteten Akonto-Zahlungen gegengerechnet.Kaution: € 3.000,-Mietbeginn: ab 1. Juli 2026 möglichBaldiger Mietbeginn erwünschtEinkommensnachweis in Höhe von rund € 3.000,- netto monatlich erforderlichLage:
Die Wohnung befindet sich in der Leo-Mathauser-Gasse im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, unmittelbar an der Südgrenze Wiens zu Vösendorf.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:Kaufpark Vösendorf (Billa Plus, Bipa, Trafik, Reinigung)Penny MarktApothekeBankPostFitnessstudiosAnker BäckereiÄrztezentrum SiebenhirtenBesonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:Buslinie 61A direkt vor dem HausU6-Station Siebenhirten in wenigen Minuten erreichbarBadner Bahn (WLB) in kurzer DistanzMit dem Auto erreichen Sie rasch die A23, A2, S1 sowie die Shopping City Süd.Fazit:
Eine ideale Mietwohnung für Singles oder Paare, die einen hochwertigen Neubau-Erstbezug mit moderner Ausstattung, neu eingebauter Küche, Balkon und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen. Die ruhige Ausrichtung zur Rückseite der Wohnhausanlage sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl mitten im gut angebundenen Süden Wiens.Mietbeginn ab 1. Juli möglich.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.