Wohnung in Wien

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 4 ZIMMER | TOPLAGE

Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks.

Einerseits die großzügigen Terrassen, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchegroßzügige Terrassen mit gesamt ca. 48 m²drei getrennt begehbare SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC2tes Badezimmer mit Dusche und Badewanne2tes WC extra


Ausstattung:
hochwertige Echtholzparkettböden in WohnräumenFliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. GerätenZentralheizung mit FernwärmeKlimatisiert

!!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!!



Lage:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

S-Bahn Wien Rennweg
Autobuslinie 4AStraßenbahnlinien 1, 18, OKlinik Landstraße
Landstraßer HauptstraßeRochusmarkt

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 4.976,21
zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31
Kaution: € 15.374,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.