Wohnung in Baden

Bezugsfertig & durchdacht: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Klimaanlage & Kaufoption

Diese liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in der gepflegten Wohnhausanlage Baden Leesdorf III/1 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer Lage im Grünen – und bietet einen entscheidenden Vorteil: die Möglichkeit, sie nach der gesetzlichen Mindestmietdauer ins Eigentum zu übernehmen.

Das erwartet Sie:

Schon beim Eintreten zeigt sich der durchdachte Charakter der Wohnung: hochwertiges Eichenparkett, eine elegante Akustik-Wandverkleidung und viel natürliches Licht schaffen eine warme, zeitgemäße Atmosphäre.
Das helle Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und geht offen in eine moderne Einbauküche in Naturstein-Optik über – ideal zum Kochen, Arbeiten und Entspannen. Das separate Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur rund 5 m² großen Loggia, dem perfekten Rückzugsort für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Sommerabend.

Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorraum mit großzügigem Stauraum runden das Wohnerlebnis ab.

Vieles davon ist neuwertig:

Ein echter Pluspunkt: Große Teile der Ausstattung sind erst wenige Jahre jung. Die Einbauküche ist gerade einmal 2,5 Jahre alt, die Klimaanlage wurde erst vor rund einem Jahr installiert, und die Dusche wurde dieses Jahr komplett neu eingerichtet. Sie ziehen also in eine Wohnung, in der die wichtigsten Dinge frisch und in Top-Zustand sind.

Ausstattungs-Highlights:

• Klimaanlage in beiden Zimmern (ca. 1 Jahr jung)

• Hochwertige Einbauküche in Naturstein-Optik (erst 2,5 Jahre alt) mit modernen Geräten

• Dusche dieses Jahr komplett neu eingerichtet

• Akustik-Wandpaneele & eingebautes Bücherregal

• Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Loggia mit Blick ins Grüne

• Separater Waschmaschinen-/Trocknerbereich

• Garagenplatz gegen Aufpreis verfügbar

Ruhige, grüne Lage in Baden Leesdorf (2500 Baden, Rotes Kreuz-Gasse 1). Die Anbindung ist top: Der Bahnhof Baden ist nur rund 7 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Badner Bahn (Linie nach Wien) befindet sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler nach Wien.

Nahversorger, Geschäfte und das Zentrum von Baden sind bequem erreichbar. Eine gut angebundene Lage, die Stadtnähe mit ruhigem Wohnen im Grünen verbindet.

Es handelt sich um eine geförderte Genossenschaftswohnung (Alpenland). Nach der gesetzlichen Mindestmietdauer besteht gemäß WGG die Option, die Wohnung käuflich zu erwerben – ein seltener Vorteil, der Mieten und späteres Eigentum verbindet. Dazu kommt ein außergewöhnlich geringer Finanzierungsbeitrag von nur € 2.722,04, wodurch der Einstieg unkompliziert und mit überschaubarem Startkapital möglich ist.

Die Übernahme erfolgt direkt über die Genossenschaft; gerne schlage ich Sie als Nachmieter vor.

Ablöse:
Für die fix in der Wohnung verbleibende, hochwertige Ausstattung ist eine Ablöse von € 12.500 vorgesehen. Diese umfasst:

• Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte
• Klimaanlage mit zwei Innen-Split-Geräten
• Badezimmermöbel inkl. Duschkabine
• Akustik-Wandpaneele im Wohnzimmer und im Vorraum

Selbstverständlich können nach Wunsch auch weitere Möbel in der Wohnung bleiben, wenn wir uns einig werden – das besprechen wir am besten persönlich vor Ort.

Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach – ich zeige Ihnen die Wohnung gerne bei einem persönlichen Termin.