Erdgeschosswohnung in Alberndorf in der Riedmark

� HAUS/WOHNUNG ZENTRAL – 750 m² NATURGARTEN, VOLLMÖBLIERT & VOLLAUSGESTATTET, INKL. GÄRTNER, BEZUGSFERTIG IM LAUFE DES SOMMERS
� 4211 Alberndorf in der Riedmark | ca. 20 km von Linz | 576 m Seehöhe · Alpenpanorama

� Kaltmiete: ca. 1.350 €/Monat | + BK ca. 121 €/Monat
Befristet auf 3 Jahre, wird verlängert.

Die Wohnung wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung frei, d.h. sie ist theoretisch unbefristet bewohnbar. Sie ist fast vollständig ausgestattet inkl Geschirr. Die Wohnung wurde erst vor 8 Jahren vollständig renoviert.

✨ Besonderheit: Der Eigentümer nutzt das OG nur als Nebenwohnsitz → der gesamte Garten wird den neuen Bewohnenden überlassen. Faktische Alleinnutzung des gesamten Anwesens!

Heizkosten (Anteil EG): Gasverbrauch Gesamthaus 7.000–10.000 kWh/Jahr (68–93 €/Monat) → Anteil EG ca. 34–46 €/Monat, dazu Kachelofen nutzbar. Gas-Brennwertheizung >90 % Wirkungsgrad. Vermieter wählt stets günstigsten Tarif.

Hinweis Wasser: Brunnen seit dieser Saison wieder genutzt – Verbrauch bei nächster Abrechnung entsprechend niedriger.

Das Haus wird demnächst übernommen. Geplant sind PV-Anlage und automatische Lüftung. Für weitere Anschaffungen bin ich offen. Der Garten wird noch etwas üppiger gestaltet – Wünsche der Mietenden werden gerne berücksichtigt. Auf Wunsch werden sämtliche Gartenarbeiten (Bäume schneiden, Schneckenabwehr etc.) übernommen – bin auch anderswo hilfsbereit. Ansonsten bleibe ich unauffällig.

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� LAGE – VIELES ZU FUSS ERREICHBAR
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� ~50 m · Krabbelstube
� ~50 m · Friseur Dani Fischer Schnittbar (⭐ 5,0)
� ~50 m · Café & Restaurant Boné Ma (⭐ 4,7)
� ~50 m · Arzt – Dr. Ehrenhuber
� ~213 m · Bushaltestelle & Pfarrkirche
� ~240 m · SPAR (Mo–Fr 7–19, Sa 7–17 Uhr)
� ~260 m · Bauernladen
� ~274 m · Bäckerei & Zuckerbäckerei Tauber (ab 5:45 Uhr, ⭐ 4,7)
� ~334 m · Volksschule & Kindergarten
� ~410 m · Stroblladen & Food Coop (tägl. 6–21 Uhr, ⭐ 4,9)
� ~1.530 m · Gasthaus Glockerwirt (⭐ 4,6)
� ~4.050 m · Dorfwirt Andreas Enzenhofer (⭐ 4,8)
� ~4 km · Kletterfelsen
� ~8 km · Badesee Ottenschlag
� Wald & Pferdeisenbahnweg in wenigen Gehminuten – ideal zum Wandern & Mountainbiken
�️ Linz ca. 20 km | Alpenpanorama | 576 m Seehöhe

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⚡ ENERGIE & WOHNKLIMA
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✔ Laut Energieberatung sehr gut gedämmt (10 cm Dämmung, Isolierglasfenster, Dach 2007)
✔ Gas-Brennwertheizung mit über 90 % Wirkungsgrad
✔ Im Sommer angenehm kühl – dank Dämmung und üppiger Begrünung
✔ 576 m Seehöhe: viele Sonnenstunden auch im Herbst und Winter
✔ Im Winter: Kachelofen für behagliche Strahlungswärme
✔ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (geplant) – Pollenfilter & Schimmelschutz
✔ PV-Anlage auf dem Dach (geplant) – Sonnenstrom direkt für den Mieter

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�️ WOHNUNG (ca. 95 m² inkl. 9 m² Keller + Garage)
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✔ Vollmöbliert – Schlafzimmer, Ess- und Hobbyraum komplett eingerichtet
✔ Eingerichtete Küche: Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler
✔ Küche inkl. Besteck, Geschirr & Töpfe
✔ Wohnzimmer mit Kachelofen
→ Couch & Couchtisch werden vor Einzug entfernt – Platz für Ihre eigenen Möbel
✔ Bad getrennt vom WC | Extrazimmer (Büro, Kinderzimmer o.ä.)
✔ TV + SAT-Anlage mit Fernseher und Receiver
✔ 9 m² Kellerraum inklusive
✔ Garage inkl. Werkbank
✔ Eigener separater Hauseingang, Hintereingang darf ebenfalls genutzt werden

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� AUSSENBEREICH & NATUR (Alleinnutzung)
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✔ Terrasse vor dem Haus und im Garten
✔ Ca. 800 m² Garten, rundum eingezäunt – volle Privatsphäre durch Büsche & Hecken
✔ Von allen Seiten umgeben von üppigem Grün
✔ Gartenmöbel (Sessel, Bänke, Tische) & Griller inklusive
✔ Obstbäume, Gemüse- & Obstbeete, Kräuter, Walderdbeeren im ganzen Garten
✔ Gartengeräte vollständig vorhanden
✔ Brunnen (6 m tief, 4 m Füllstand, Pumpe inkl.) – ideal für die Gartenbewässerung
✔ Großer Dachboden – perfekt für die Lagerung von Möbeln & Saisonware
✔ Gartenpflege wird vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen
� Im Frühling viele Bienen im Garten – der Nachbar ist Imker
� Viele Vögel im Garten
� Katzen belagern gelegentlich den Igel – wodurch die Vögel ihre Ruhe haben

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� ECKDATEN
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Lage Schwemmweg, Alberndorf i.d. Riedmark
Wohnfläche EG 86 m²
Keller (inklusive) 9 m²
Nutzfläche gesamt ca. 95 m² + Garage inkl. Werkbank
Zimmer 4 + Küche + Bad + WC
Gartenfläche ca. 800 m² (Alleinnutzung)
Dachboden Groß – ideal für Möbel & Lagerung
Kaltmiete ca. 1.350 €/Monat
Betriebskosten ca. 121 €/Monat (Strom ~44 €, Rauchfangkehrer ~7 €, Kanal/Wasser/Müll 30 €, GIS + Versicherung ~12 €, teilbar)
Kaution 2 Monatsmieten
Befristung 3 Jahre, wird verlängert
Möblierung Vollmöbliert & voll ausgestattet (inkl. Besteck, Geschirr, Töpfe, Handtücher)
Heizung Gas (>90 % Wirkungsgrad) + Kachelofen
Gasverbrauch < 10.000 kWh/Jahr (Gesamthaus)
Seehöhe 576 m ü.A.
Baujahr Ausbau 1980er Jahre
Renovierung Vor 8 Jahren vollständig renoviert
Gartenpflege Vom Vermieter auf Wunsch vollständig übernommen
Bezug Im Laufe des Sommers (flexibel/entgegenkommend)

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� KONTAKT & BESICHTIGUNG
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Bitte teilen Sie mir kurz mit, wer Sie sind, wer alles einzieht, ob Tiere dabei sind, und wann Sie einziehen möchten.
Ich werde demnächst das Haus übernehmen, freue mich schon auf die neuen Leute und die Projekte. Bin selber ein ruhiger Bewohner.