Wohnung in Wien

Stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern nahe Karlsplatz und OperngasseAn English description can be found below.Zur Vermietung gelangt diese großzügige und charmante Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der Schleifmühlgasse, nur wenige Gehminuten von der Operngasse, dem Karlsplatz sowie dem Naschmarkt entfernt und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.Die Wohnung liegt in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus und verfügt über rund 139 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 36 m² und elegantem Erker. Hohe Räume, wunderschöne Altbautüren, Stuckelemente sowie hochwertiger Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ein besonders repräsentatives Ambiente.Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, von denen vier zentral begehbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Bidet, das zweite über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet einen attraktiven Ausblick auf die umliegende Gründerzeitarchitektur der Wiener Innenstadt. Der Karlsplatz, die Technische Universität Wien, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.Strom- und Gaskosten sind nicht in der Miete enthalten und werden vom Mieter direkt nach tatsächlichem Verbrauch mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.Die Anbindung an das Vienna International Centre ist ausgezeichnet. Das VIC ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung ohne Umsteigen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung._________ENGLISHSpacious 5 Room Apartment near Karlsplatz and OperngasseThe Vienna International Centre can be reached within approximately 20 minutes by public transport. The U1 underground line provides a direct connection without changing trains.This spacious and charming apartment is available for rent in an excellent location in Vienna's 4th district. The apartment is located in Schleifmuehlgasse, just a short walk from Operngasse, Karlsplatz and the popular Naschmarkt.The apartment is situated in a well maintained historic building and offers approximately 139 m² of living space. The large living room with around 36 m² and a beautiful bay window is one of the highlights of the property. High ceilings, original doors and attractive parquet floors give the apartment a special character.The apartment offers a total of five rooms, four of which are directly accessible from the central hallway. This layout makes the property ideal for families as well as for those looking to combine living and working under one roof. The modern kitchen is fully equipped and provides ample storage space. Two bathrooms ensure a high level of comfort. One bathroom features a bathtub, shower, toilet and bidet, while the second bathroom is equipped with a shower. In addition, there is a separate guest toilet. A washing machine is also available.The apartment is in very good condition and offers pleasant views of the surrounding historic buildings. Karlsplatz, the Vienna University of Technology, many restaurants, cafés and shops are all within easy walking distance.The U1, U2 and U4 underground lines, as well as several tram and bus lines, can be reached within a few minutes.Electricity and gas costs are not included in the rent and will be charged separately according to actual consumption.I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap