Wohnung in Wien

1070! ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! Tolle 4-Zimmer Altbau in der Neubaugasse!In einem gepflegten Altbau im beliebten 7.Bezirk, direkt in der neu gestalteten Neubaugasse, gelangt diese wunderschöne, ca. 110,78 m² große und perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung. Die hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im 3. Liftstock.Die Wohnung wird derzeit komplett generalsaniert. Wir können Ihnen gerne bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• vollausgestattete Wohnküche 
• 3 weitere Zimmer
• 2 moderne Badezimmer 
• WC separat mit Waschbecken 
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil: jaMonatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.608,53 (zzgl. 10% USt)
Möbelmiete dzt. netto: € 45 (zzgl. 20% Ust)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 223,77 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 19,92 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Müllabfuhr dzt. netto: € 14,56 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.107,45Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 6.322,--  mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterMietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: voraussichtlich 14.08.2026 bzw. nach VereinbarungLage/Infrastruktur
Das trendige Viertel Neubau ist bekannt für seine urbane Mischung aus Szene-Lokalen, Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Bank, Post etc. findet man im nahen Umfeld.Öffentliche Anbindung
Hervorragende öffentliche Anbindung! 
• U3/Station Neubaugasse 
• U6/Westbahnhof
• Buslinien 13A, 14A
• Straßenbahnlinien 49, 5Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap