Wohnung in Wien

1090! ERSTBEZUG - Generalsanierung läuft! Bezug ab Oktober 26! Repräsentative 4-Zimmer Altbauwohnung mit 2 Bädern Balkon!In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 3. Stock) kommt eine schöne, repräsentative Altbauwohnung zur Vermietung.
Die typische Altbauwohnung verfügt über ca. 143,21m² Wohnfläche, sowie über einen kleinen Balkon.Die Wohnung wird derzeit komplett generalsaniert. Wir können Ihnen gerne bei Interesse die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• vollausgestattete Küche 
• 4 Zimmer
• 2 moderne Badezimmer 
• 2 WCs separat mit Waschbecken 
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Lift im Haus
• Kellerabteil: ja

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: 2.864,20 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 299,16 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 31,50 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.514,35,--

Strom, Heizung und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnetKaution: 3 BMM (€ 10.543,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterMietvertrag: 5 Jahre befristet
Bezug: 01.10.2026 bzw. nach VereinbarungLAGE/INFRASTRUKTUR
Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor, Börse bietet beste Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt.

ÖFFENTLICHER VEKEHR
U2 Schottentor
Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44
Buslinien: 40AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap