Wohnung in Wien

1010! Stylische 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse in der Wiener Innenstadt!Im DG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus/BJ 1900/zuletzt saniert 2023, gelangt ab sofort diese moderne, voll klimatisierte und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer DG-Maisonette mit ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 14,69 m² grossen Terrasse und 2 Bädern zur langfristigen Vermietung (10 Jahre!). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung
Ebene 1: 
• zentraler Vorraum/Gang
• 3 Zimmer
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Badezimmer 1 en suite: Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken und WC
• Badezimmer 2: Walk-In Dusche, Waschbecken und WC
• Schöner Treppenaufgang zu Ebene 2Ebene 2: 
• ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die vorgelagerte TerrasseAusstattung
• Fliesen/Parkettboden
• Heizungsart: Fernwärme/Fernkälte
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA
• Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im HausMonatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.832,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 314,85 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 29,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.494,45Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen (über eigens angebrachte Zähler in der Wohnung Direktverrechnung über Fa. Techem)Kaution: 3 BMM (€ 10.483,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristetEin Energieausweis ist vorhanden und wird auf Wunsch gerne nachgereicht. Lage/Infrastruktur
Sehr gute Lage in der Innenstadt nahe Donaukanal Promenade und Rudolfsplatz, mit guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und die schönsten Shops von Wien erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.Öffentliche Anbindung ​​​​​​
• U-Bahnstation Schottenring mit den Linien U2 und U4 
• Straßenbahnlinien 1 und D in unmittelbarer Nähe.
• Weitere Straßenbahnverbindungen am Schottenring: Linien 1, 2, 31.
• Buslinien 2A und 3A sowie weitere Innenstadtlinien in GehweiteWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap