Wohnung in St. Valentin

Niederösterreich / Sankt Valentin / Altenhofen / Neubaustraße 13:Diese wunderschöne Wohnung im 1.Obergeschoss eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und moderner Ausstattung vereint diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre: Der freundliche Vorraum empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Kommode – ein perfekter Einstieg in Ihr neues Zuhause.Wohnfläche & RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 43,83 m² und gliedert sich wie folgt:Wohnzimmer / Schlafzimmer: 17,13 m² – großzügig geschnitten, ideal für ein Doppelbett und StauraumVorraum: 3,73 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für GarderobeKüche: 16,68 m² – lichtdurchflutet und geräumig, ideal für Essbereich und Kochen in angenehmer AtmosphäreSpeisekammer: 0,34 m² – kleine, aber praktische Ergänzung für VorräteBadezimmer: 4,93 m² – modern verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WaschmaschinenanschlussAbstellraum: 1,06 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder ReinigungsutensilienLage & UmgebungDie Neubaustraße zählt zu einer der begehrten Wohnlagen in 4300 Sankt Valentin.
Sie profitieren hier von einer ruhigen und sicheren Umgebung, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.In unmittelbarer Nähe befinden sich:Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Apotheke)Ärzte, Banken und SchulenRestaurants, Cafés und FreizeitangeboteBahnhof Sankt Valentin (ca. 5 Minuten entfernt)Autobahnauffahrt A1 Richtung Linz oder Amstetten in wenigen Fahrminuten erreichbarAuch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Spazierwege, Grünflächen und Radstrecken sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung.Konditionen• Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & MwSt.): € 363,32• Kaution: € 1.453,28• Bezug: ab 01.07.2026• Befristung: Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter befristet auf 10 JahreDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert?
Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at)Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <425m
Klinik <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <700m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <5.900m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <250m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.575m
Bahnhof <325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap