Wohnung in Michelhausen

HOCHWERTIGE 3 ZIMMERWOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf den 9,20 m² großen Balkon, vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine ca. 20 m² große Galerie, die sich ideal für ein Büro oder einen Lesebereich anbietet, diese Fläche ist in der Wohnflächenangabe nicht inkludiert.
Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

ZUBEHÖR: 2 PKW-Abstellplätze, Kellerabteil

BESCHREIBUNG: das Wohnhaus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet, der Wohnbereich wurde mit einem Eiche Klebeparkett ausgestattet, ein Natursteinbelag befindet sich im Badezimmer, WC, Abstellraum und Eingangsbereich, der Balkon wurde mit Natursteinplatten ausgelegt, Tischler Einbauküche inkl. Geräte, Fußbodenheizung erfolgt über eine Fernwärmeleitung, Fenster mit 3-fach Verglasung, Klimaanlage, Eingangstüre Widerstandsklasse 2, Medienversorgung (Telefonanschluss und Sat-Anschluss).

ENERGIEKENNZAHL: HWB 29,59 fGEE 0,65

BEFRISTUNG: 3 Jahre BEZIEHBAR: August 2026

Nettomiete: EUR 981,06 exkl. 10% Ust
Betriebskosten: EUR 152,04 exkl. 10% Ust
Parkplätze: EUR 23,64 exkl. 20% Ust
10% Ust.: EUR 113,31
20% Ust.: EUR 4,73
Gesamtmiete: EUR 1.274,78 zuzüglich Heiz- und Stromkosten

KAUTION: EUR 3.000,00
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

LAGE: ruhige, sonnige und sehr verkehrsgünstige Lage, 10 Radfahrminuten, 20 Gehminuten oder 3 Autominuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt. Zugverbindung nach Wien (Hütteldorf) in 11 Minuten, St. Pölten in 14 Minuten, Wiener Hauptbahnhof in 22 Minuten, Flughafen Wien-Schwechat direkt in 45 Minuten
Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt.
St. Pöltern, Krems und Wien erreichen Sie in rund 35 Fahrminuten.
Die Marktgemeinde Michelhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, eine Volksschule, Kindergärten, einen Postpartner, Ärzte, einen Nahversorger, eine Bank und Gastronomie.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.59 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+