Wohnung in Wien

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon nahe U1 Leopoldau – PROVISIONSFREI

Wohnungsbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne und helle 3-Zimmer-Neubauwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 2020/2021) in der Simmelgasse, 1210 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m², ergänzt durch einen rund 9 m² großen Balkon sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m².

Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
Zwei separat begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Vorraum
Balkon (ca. 9 m²)
Kellerabteil (ca. 9 m²)
Der detaillierte Grundriss ist den Fotos zu entnehmen.

Highlights
Neubau (Baujahr 2020/2021)
Energieeffizientes Gebäude (HWB A, fGEE A+)
Gemeinschaftlicher Tischtennisbereich in der Wohnanlage
Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen und Zusammenkünfte
Fußbodenheizung
Lift
Großzügiger Balkon
Großes Kellerabteil
Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Parkplatz in nur ca. 50 m Entfernung bei Bedarf zusätzlich anmietbar
Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen sowie Grünflächen. Die Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Wien Siemensstraße (S1, S2, S7 sowie Regionalzüge)
U-Bahnlinie U1 Leopoldau
Buslinien 30A, 31A und 36B

Mietbeginn
Sofort verfügbar.

Vertragsdauer
Befristung auf 4 Jahre
1 Jahr Kündigungsverzicht
3 Monate Kündigungsfrist

Kosten
Die Betriebskosten sind in der Miete bereits enthalten. Strom sowie Wasser- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet.

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB): 24,01 kWh/m²a (Klasse A)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+)

Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - 4500€
Provisionsfrei