Wohnung in Neunkirchen

WOHNEN MIT ZUKUNFT: GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & PROVISIONSFREIER KAUFOPTION IM ZENTRUM VON NEUNKIRCHEN!Viel Platz, durchdachter Grundriss, faire Miete und langfristige Perspektive.Im Wohnbauprojekt der Gewog Arthur Krupp (Wien-Süd-Gruppe) gelangt diese moderne geförderte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Kaufoption zur Vergabe. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer zeitgemäßen Wohnhausanlage in zentraler Lage von Neunkirchen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Planungssicherheit verbinden möchten.DIE WOHNUNGTop 9 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,80 m² inklusive ca. 6,54 m² Loggia und überzeugt durch eine sehr großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.Der helle Wohnbereich mit ca. 29,09 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.Die separate Kochnische mit ca. 6,88 m² ist praktisch an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Küche und Wohnraum.Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 18,16 m² und ca. 16,10 m² sind besonders angenehm geschnitten und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, ein Vorraum sowie ein zusätzlicher Gangbereich sorgen für Komfort und eine sehr alltagstaugliche Wohnlösung.Insgesamt bietet Top 9 eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, guter Aufteilung und angenehmer Loggia – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit Freiraum und langfristiger Perspektive verbinden möchten.AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORTBezugsfertige, moderne AusführungBiogene Fernwärme mit FußbodenheizungInnenjalousien als Sicht- und SonnenschutzGlasfaseranschluss (Fiber to the Home)Lift im HausEinlagerungsraum / KellerabteilTiefgarage mit Vorbereitung für E-MobilitätBegrünter Innenhof und nachhaltiges WohnkonzeptDIE LAGEDie Wohnhausanlage befindet sich in der Fabriksgasse 13 im Zentrum von Neunkirchen. Der Hauptplatz, Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Gastronomie sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.Trotz der zentralen Lage bietet das Projekt einen hohen Grünanteil, einen ruhigen Innenhof sowie ein nach „Natur im Garten“ gestaltetes Freiraumkonzept. Eine Wohnlage, die Urbanität und Lebensqualität ideal verbindet.KOSTEN & FINANZIERUNGMonatliche Miete: ca. € 891,67 exkl. HeizkostenFinanzierungsbeitrag: ca. € 23.955,93PKW-Stellplatz in der Tiefgarage: ca. € 55,-- pro MonatKAUFOPTIONFür diese Wohnung besteht eine Kaufoption gemäß § 15c WGG. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Voraussetzungen, den Ablauf sowie die langfristigen Vorteile dieser Möglichkeit.FÖRDERVORAUSSETZUNGDas maximale jährliche Nettoeinkommen darf € 50.000,-- für 1 Person bzw. € 70.000,-- für 2 Personen nicht überschreiten.HINWEISIn dieser Wohnhausanlage stehen neben dieser Wohnung auch weitere geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption sowie frei finanzierte Eigentumswohnungen zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne zu den unterschiedlichen Modellen und unterstützen Sie bei der Wahl der für Sie passenden Wohnform.Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen werden unmöbliert vermietet.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap