Wohnung in Wien

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die attraktive Lage nahe dem Floridsdorfer Zentrum. Auf rund 36m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Kochnische, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen Vorraum. Die Wohnung befindet sich Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die ca. 5,39 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Der zusätzliche Pflanzentrog bietet zudem schöne Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Lage & Umgebung:Die Pilzgasse 28 befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Bezirk nahe dem Floridsdorfer Zentrum. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (25, 26, 27) und Buslinien (29A, 29B) sind in wenigen Minuten erreichbar.Mietbeginn: ab 01.06.2026Befristung: 31.12.2033Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 350,00Kaution: 3 BruttomonatsmietenHinweis: Die Fotos sind von der Erstvermietung 2023(Ausstattungs-)Highlights:Terrasse mit PflanzentrogHochwertige Küche mit Geräten der Marke MieleFußbodenheizung mittels FernwärmeMarkenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste IsolierfensterAußenjalousienWaschmaschinenanschlussFahrrad- und KinderwagenabstellraumWaschküche mit Trockner im HausOptionaler GaragenstellplatzKellerabteilHWB ca. 27,5 kWh/m²aHWB Energieklasse: BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.