Wohnung in Wien

Nussbaumallee!!! 4 - Zimmer - Gartenwohnung!
104,12 m² Wohnfläche zuzüglich mit 93,74m² Außenfläche (Garten und Terrasse)
UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung!

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in einer ähnlichen Wohnung mit exakt gleicher Ausstattung aufgenommen wurden, da die Top 301 noch bis 30.6.2026 bewohnt ist.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Garten und Terrasse südwestseitig
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hell und modern (Baujahr 2015)
• süd-west-Ausrichtung
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto EUR 99,96 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2.449,00
• Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
• EUR 120 brutto pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 6150,-

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1896,02 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 239,48 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 213,55

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Gesamtbetrag € 2349,05

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83