Wohnung in Klosterneuburg

Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kritzendorf!
20 Minuten von U4, U6 oder Franz-Josefs Bahnhof!
Sie mieten direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.
Perfekter Grundriss - 62,87m2 im 1. Obergeschoß
Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie alle Räume.
Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Loggia, die mit vorgelagerten Pflanztrögen begrenzt wird.
Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia.
Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
Der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt.
Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz, bietet viele Ablageflächen, sowie Waschmaschinenanschluss.
Separates WC
Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.
Fahrradraum, Waschküche, Trockenräume im Keller.
Die Fenster der Wohnhausanlage wurden 2024 erneuert, eine neue Gastherme eingebaut.
Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien, das Schlafzimmer zusätzlich mit Rollladen ausgestattet.
Monatliche Gesamtbelastung Euro 880,-.
Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von ca. 185,- ist bereits inkludiert.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter sind vom Mieter wählbar.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung ist bei gutem Einvernehmen möglich.
Ein privater Autoabstellplatz direkt vor dem Haus steht zur Verfügung und kann optional um EUR 50,- pro Monat angemietet werden.
Bushaltestelle Richtung Klosterneuburg direkt vor dem Haus, zur Bahnstation ca. 10 Gehminuten.
Das Strombad Kritzendorf direkt an der Donau, gemütliche Heurige, Wander- und Radwege entlang der Donau oder in den Weinbergen bieten viel Freizeitvergnügen.