Wohnung in Pottendorf

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Dachbodenraum in Toplage von Pottendorf

Zur Vermietung gelangt diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Nutzfläche in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage in Pottendorf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (oberste Etage – das Haus verfügt insgesamt nur über ein Stockwerk) und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch den modernisierten Zustand und die helle Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Böden, Wände, WC sowie Geräte erneuert, wodurch die Wohnung sofort bezugsbereit ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige zusätzliche Dachbodenraum, welcher nicht in die angeführten 80 m² Nutzfläche eingerechnet wurde. Dieser schafft wertvollen Zusatzraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Ankleidezimmer, Stauraum, Hobbybereich, Homeoffice oder individuelle Erweiterung des Wohnraums.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird mit lediglich einer weiteren Partei geteilt – ab dem Stiegenaufgang steht der Wohnbereich ausschließlich zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights:

• ca. 80 m² Nutzfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• zusätzlicher großer Dachbodenraum (nicht in den m2 Wohnfläche enthalten)
• neu renoviert
• neue Böden/ neue Türen
• neu ausgemalte Wände
• neues WC
• erneuerte Geräte
• Gasheizung
• smarte Heizungssteuerung bequem per App möglich
• Warmwasseraufbereitung über elektrischen Boiler
• zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in Pottendorf in hervorragender Infrastruktur:

• BILLA PLUS in nur ca. 1 Gehminute erreichbar
• SPAR, BIPA, PENNY und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 4–5 Gehminuten
• Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar
• der Schlosspark Pottendorf befindet sich praktisch ums Eck – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung
• Kindergarten und Schule bequem zu Fuß erreichbar
• Bahnhof Pottendorf-Landegg in guter Erreichbarkeit mit Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt
• sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe Anschlussstelle Pottendorf an die A3 Südost Autobahn – Wien in rund 30 Autominuten erreichbar

Kosten

• Betriebskostenpauschale: 200 € / Monat
• Strom und Gas werden separat nach tatsächlichem Verbrauch über den Zählerstand verrechnet und sind NICHT in den Mietkosten inkludiert.
• Heizung erfolgt über Gas

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot und guter Grünlage verbinden möchten.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Ich bin per E-Mail erreichbar. Bitte senden Sie bei Interesse Ihre Kontaktdaten sowie eine kurze Erstauskunft. (Mietprofil ausgefüllt über Willhaben)

Lage:
Billa Plus: 110m
Trafik: 120m
Schlosspark: 200m
Bäckerei: 210m
Apotheke: 230m
Spar: 240m
Hausarzt: 270m
Kinderspielplatz: 270m
BIPA/Penny: 500m
Eisladen 550m
Tankstelle: 600m
Schule: 650m
Kindergarten: 750m
Fußballplatz: 800m
Bahnhof: 1,1km (2min Auto)
Tennisplatz: 2,2km (3min Auto)
Weinbau Klampfl: 2,8km (4min Auto)
Neufeldersee: 5,1 km (7 min Auto)