Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 74,8 m² Wohnfläche und einer 14,5 m² großen, südseitig ausgerichteten Terrasse in der Peter-Jordan-Straße 161 im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2019 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Ruhelage.

Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich zwei Gebäuden mit jeweils neun Wohneinheiten und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung liegt auf der straßenabgewandten Seite der Anlage.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb der Peter-Jordan-Straße: Die Wohnhausanlage befindet sich am Ende der Straße, wo diese in eine Schlinge übergeht und wieder zu den Hauptverkehrswegen zurückführt. Dadurch gibt es hier praktisch keinen Durchzugsverkehr. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich überwiegend auf Anrainer und Bewohner der umliegenden Wohnhäuser. In Kombination mit der straßenabgewandten Ausrichtung der Wohnung ergibt sich eine außergewöhnliche Ruhelage, die in Wien nur selten zu finden ist. Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar – stattdessen genießen Sie Vogelgezwitscher und eine entspannte Wohnatmosphäre bereits in den frühen Morgenstunden.

Die Wohnung überzeugt durch ihren optimalen Nord-Süd-Grundriss:

• Zwei Schlafzimmer auf der kühlen Nordseite
• Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort bietet
• Großzügige Wohnküche auf der sonnigen Südseite
• Angrenzende Speise- bzw. Vorratskammer mit praktischem Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien
• Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
• Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Praktischer Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

Ein besonderes Highlight ist die 14,5 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die maximale Privatsphäre bietet. Dank der perfekten Ausrichtung genießen Sie hier Sonne von morgens bis abends – ohne störende Einblicke. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Terrasse über einen frostsicheren Außenwasseranschluss, der das Bewässern von Pflanzen sowie die Reinigung der Terrasse besonders einfach macht.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet ein offenes, großzügiges Wohngefühl. Dank moderner Bauweise, hochwertiger Dämmung, Klimaanlage in allen Räumen und außenliegender Jalousien bleibt auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Ausstattung & Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung
• 74,8 m² Wohnfläche
• 14,5 m² große, uneinsehbare Südterrasse
• Frostsicherer Außenwasseranschluss auf der Terrasse
• 1. Dachgeschoss
• Perfekte Nord-Süd-Ausrichtung
• Zwei Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
• Separate Speise- bzw. Vorratskammer
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage in sämtlichen Räumen
• Elektrische Außenjalousien
• Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
• Separate Toilette
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Lift
• Großzügiges Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Baujahr 2019
• Kleine Wohnhausanlage mit nur 18 Wohnungen
• Außergewöhnliche Ruhelage ohne Durchzugsverkehr
• Straßenseitig abgeschirmte Lage innerhalb der Anlage
• Ganztägig sonnig und lichtdurchflutet

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens und verbindet Ruhe, Grünflächen und ausgezeichnete Infrastruktur. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die Universität für Bodenkultur (BOKU) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Türkenschanzpark, die Wiener Weinberge, Pötzleinsdorf und Neustift am Walde bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Flexible Übergabe / Teilmöblierung möglich

Nach Absprache kann die Wohnung auch teilweise möbliert übernommen werden. Vorhandene Möbel und Geräte – darunter Sofa, Fernseher und Waschmaschine – können bei Interesse abgelöst oder gegen gesonderte Vereinbarung mitgemietet werden. Je nach Bedarf des Mieters ist auch die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände möglich.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen, Privatsphäre, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.