Wohnung in Neunkirchen

Wir suchen ab 01.10.2026 einen Nachmieter für unsere neuwertige Genossenschaftswohnung (Baujahr 2022) der Wien Süd in 2620 Neunkirchen.
Als Eckwohnung bietet diese Immobilie eine hervorragende Lebensqualität, besonders viel Tageslicht und eine angenehme Privatsphäre mit wenigen direkten Nachbarwänden. Die Wohnung ist komplett zum Innenhof ausgerichtet – es ist absolut ruhig und der Blick ins Grüne lässt einen mitten im Zentrum perfekt entspannen.
☀️ Die Highlights der Wohnung:
• Perfekter Sonnenverlauf dank Ecklage:
o Der großzügige Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Dank einer großen, imposanten Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung den gesamten Nachmittag über herrlich sonnig und lichtdurchflutet.
o Das Arbeits-/Kinderzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet – ideal für einen angenehmen Start in den Tag mit der Morgensonne und perfekt fürs Home-Office.
• Moderne Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung verlegt und mittels Fernwärme betrieben.
• Zukunftssicheres Highspeed-Internet: In der Wohnung ist echtes Glasfaser-Internet via FTTH (Fiber to the Home) verlegt! Das bedeutet maximale Stabilität und ultraschnelle Up- und Downloads.
• Grüne Oase mit Kinderspielplatz: Im geschützten, autofreien Innenhof befindet sich ein eigenen Kinderspielplatz – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
� Die Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: 69,5 m² (3 Zimmer)
• Freifläche: Gemütlicher Balkon mit 7,5 m² zum ruhigen Innenhof.
• Stockwerk: 2. Obergeschoss (selbstverständlich mit Lift).
• Zubehör: Ein trockenes Kellerabteil (2,5 m²), ein leicht zugänglicher Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellplatz im Haus.
• Parken: Ein eigener Tiefgaragenplatz direkt im Haus gehört zur Wohnung dazu (Kosten sind in der Gesamtmiete bereits enthalten).
� Kosten & Ablöse:
• Gesamtmiete (All-In): € 929,–
o Aufschlüsselung: Reine Miete inkl. BK & MwSt.: € 797,– | Heizkosten-Akonto: € 87,– | Tiefgaragenplatz: € 45,–
• Genossenschaftsanteil: ca. € 32.000,– (wird bei Auszug von der Genossenschaft laut KschG wieder rückerstattet)
• Ablöse für Änderungen und Einbauten: € 10000,– (Verhandelbar) für:
o die komplette, moderne Einbauküche (inkl. aller Geräte & freistehendem Kühlschrank)
o bereits montierte, professionelle Insektenschutzgitter in zwei Zimmern
o verbauten Vorzimmerschuhkasten inkl. Rundspiegel
o Regale vom Tischler für Abstellraum
o Badezimmer Hochschrank
o Glasfaserkabel in das Wohn- und Arbeitszimmer eingezogen
o Schwarze Marmorfliesen im Badezimmer
�️ Optional zum Übernehmen (nach Vereinbarung):
Bei Bedarf können folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände gegen einen fairen Aufpreis ebenfalls übernommen werden:
• Passgenaue Black-Out-Vorhänge (Verdunkelungsvorhänge) in allen Räumen
• Gemütliche Couch & TV-Lowboard
• Esstisch inklusive Esstischlampe
• Bett inklusive Schlafzimmerlampe
• Waschtrockner
⚠️ WICHTIG: Voraussetzungen des Landes NÖ
Da es sich um eine geförderte Wohnung des Landes Niederösterreich handelt, müssen Nachmieter zwingend folgende Kriterien erfüllen:
1. Hauptwohnsitz: Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden (bei Paaren müssen beide dort gemeldet sein).
2. Staatsbürgerschaft: Österreichische Staatsbürgerschaft oder EU/EWR-Gleichstellung.
3. Einkommensgrenzen (maximales Jahresnettoeinkommen des Haushalts):
o 1 Person: ca. € 50.000,– bis € 60.000,–
o 2 Personen: ca. € 70.000,– bis € 90.000,– (jede weitere Person + ca. € 10.000,–)
� Lage & Infrastruktur:
Die Lage ist unschlagbar: Du wohnst absolut ruhig und bist dennoch nur ca. 350 Meter vom Neunkirchner Hauptplatz entfernt. Gastronomie, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Supermärkte (Spar, Billa, Hofer) und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
✉️ Interesse geweckt?
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte schreibt mir eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu euch.
Ich freue mich auf eure Anfrage!