Wohnung in Wien

Diese Wohnung ist eine von insgesamt drei separaten Wohneinheiten in einem Haus an der Südseite des Leopoldsbergs, auf etwa halber Höhe. Das Haus steht als einziges auf dieser Seite des Leopoldsbergs, mitten im Wald- und Wiesenschutzgürtel: rundherum nur Natur, keine Nachbarhäuser in der Nähe, und dennoch im 19. Wiener Bezirk.
In einer der beiden anderen Einheiten wohnt eine Familie mit zwei Kindern; die dritte wird derzeit nur zeitweise vermietet. Die hier angebotene Wohnung wurde 2017 kernsaniert und um einen modernen Glas-Holz-Zubau ergänzt. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur mitten im Grünen macht den Charakter aus.
Aufteilung
Im Erdgeschoss liegen drei separat begehbare Zimmer (ca. 13, 14 und 17 m²), ein großes Bad mit Wanne, ein Wirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der zentrale Wohnbereich: eine offene Wohnküche mit ca. 55 m², bodentiefer Verglasung zur Terrasse und einem Speicherofen mit beheizter Ofenbank. Direkter Zugang auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Pergola.
Über eine interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss: ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²), ein Eckzimmer mit Panoramafenstern und Blick über die Donau bis in die Stadt, ein zweites WC sowie eine begehbare Garderobe.
Ausstattung
• Wohnfläche ca. 147 m², Terrasse ca. 35 m²
• 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC
• süd-/ostseitige Ausrichtung
• Eichendielen in den Zimmern, Feinsteinzeug in Flur, Bad und WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Pellets-Zentralheizung
• voll eingerichtete Küche mit Elektrogeräten
• Speicherofen (Kachelofen) mit großem Sichtfenster im Wohnraum
• teils elektrische Jalousien, Insektenschutz, Holzläden
• ein PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnungstüre
• die Wohnung wird vor Bezug frisch ausgemalt
Lage und was Sie dazu wissen sollten
Die Adresse ist Waldbachsteig 20, 1190 Wien. Das gesamte Grundstück rundherum umfasst rund 1,5 ha mit altem Obstbaumbestand, Beeren- und Gemüsegarten und einem Gehege mit Eseln, Schafen und Hühnern. Der Obst- und Gemüsegarten sowie die Tiere werden vom Verein GiN betreut (Assistenz für Menschen mit kognitiven und mehrfachen Behinderungen). Das Areal steht in Miteigentum und wird von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt; zusätzlich hat u.a. eine Imkerin einige Bienenvölker aufgestellt. Die ca. 35 m² Gartenterrasse ist der Wohnung exklusiv zugeordnet. Eine darüber hinausgehende Mitnutzung des Grundstücks ist nach Absprache möglich.
Die Lage ist für Wiener Verhältnisse außergewöhnlich abgeschieden. Das ist der besondere Reiz, bringt aber auch ein paar Punkte mit sich, die wir gerne offen ansprechen, damit klar ist, worauf man sich einlässt:
• Die Zufahrt (Waldbachsteig) ist asphaltiert und für Autos gut befahrbar, aber vergleichsweise schmal und damit etwas gewöhnungsbedürftig. Im Winter wird bis zur Grundstücksgrenze von der Stadt Wien geräumt.
• Ein Auto ist notwendig. Die nächsten Buslinien (400, 401, 402 Richtung Heiligenstadt/U4) sind erreichbar, aber nicht fußläufig im üblichen Sinn. Das Kahlenbergerdorf ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreicht, zu Fuß in 10–15 Minuten.
• Wer Anonymität oder typische Stadtnähe mit ein bisschen Grün sucht, ist hier falsch. Wer Ruhe, echte Natur und sensationelle Aussicht sucht — und damit umgehen mag, dass das mit etwas mehr Aufwand bei der Anfahrt verbunden ist —, findet hier genau das.
Konditionen
• Miete: € 3.196,00
• Betriebskosten (Pauschale): € 294,00
• Gesamtmiete: € 3.490,00
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristung: 5 Jahre
• provisionsfrei (Vermietung direkt vom Eigentümer)
• Besichtigung: ab sofort möglich
• bezugsfertig: ab Mitte Juni
Die Betriebskosten verstehen sich ohne Heizung, Strom und Schneeräumung. Für die Heizung ist mit einem Pellets-Verbrauch von rund 3 Tonnen pro Jahr zu rechnen (Durchschnitt der letzten Jahre), was inklusive Anlieferung Kosten von etwa € 1.600 jährlich entspricht.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.