Wohnung in Wien

"Kaffee am Balkon?"

Im 9. Bezirk, zwischen AKH und Bezirksamt Alsergrund gelangt eine kleine Wohnung im 2. Liftstock mit Top-Balkon und mit einem in dieser Gegend sehr wertgeschätztem Garagenplatz zur Vermietung.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus: Kleiner Vorraum mit Platz für die Garderobe, rechterhand Bad und Toilette in ansprechender Größe, mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Geradeaus geht es in den Wohn- und Essbereich mit über 20m² Wohnfläche. Die offen gestaltete Küchennische vergrößert optisch den Wohnbereich. Das Doppelfenster wie auch der Ausgang auf den Balkon ermöglichen einen hohen Lichteintrag.

Die Loggia/der Balkon ist ein echtes Highlight in dieser Wohnung. Auf insgesamt 8m² ermöglicht diese Freifläche ein selten angenehmes Vergnügen um - vielleicht mit einem Kaffee - die Seele nach einem Arbeitstag wieder in Einklang zu bringen und um einem - jetzt auch noch - das Gemüt zu erhellen...

Wo Licht ist, ist auch Schatten heißt es - im Schlafzimmer vermutlich kein Fehler. Gemeint ist aber in diesem Fall die überschaubare Größe des Zimmers mit etwa 8m², aber beachten Sie bitte, durch die Schiebetüren ist Platz für ein vollwertiges Doppelbett und für einen Einbaukasten mit 60cm Tiefe.

Dazu kommt noch der sehr wertvolle Abstellraum in der Wohnung, ein kleines Kellerabteil und für das Wochenendvergnügen einem Stellplatz in der Garage der 2004 errichteten Wohnhausanlage.

Für die Sportler gibt es einen Fahrradabstellraum, als Alternative zum Lift ein breites Stiegenhaus im Angebot. Heizung: Fernwärme. Der Lage gedankt ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld zur Wohnung. Sie finden im Umkreis 5-10 Gehminuten (~700m) Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Drogeriemärkte, Bank, Post, Trafik, Tankstelle, Sport- und Freizeitanlagen, Fitness-Studio, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Krankenhäuser. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn ~ 400m (Spitalgasse 33, 5, 40, 41, 42), U6 Währinger Straße-Volksoper ~500m, Bus (40a Währinger Straße-Volksoper, ~550m, Nußdorfer-Str. - Alserbach-Straße ~650m).

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 890,--
Nettomiete: € 684,64 + 10% MwSt. (€ 68,47) = € 753,11
Betriebskosten: € 121,36 + 10 % MwSt. (€ 15,53) = € 136,89
Kaution: € 2.700,--
Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 684,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 136,9
Umsatzsteuer € 68,46

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Gesamtbetrag € 890

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Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C