Wohnung in Wien

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Nutzfläche: ca. 53,61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. OG
Balkon: ca. 4,77 m²

Bei Bedarf sind Garagenplätze um EUR 96,- pro Monat anzumieten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• Loggia
• Kellerabteil

PROJEKTBESCHREIBUNG
Die top-moderne Wohnhausanlage besteht aus zwei Kellergeschoßen mit Tiefgarage, Technik- und Einlagerungsräumen.
Im Erd- und 1.Obergeschoß befindet sich ein Fitnesscenter.

Die Wohnungen befinden sich im 2. bis 11.Obergeschoß mit Loggia, Balkon oder Terrasse.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung (FERNWÄRME)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Echtholz - Parkettboden
• Tischler-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur

86 GARAGENPLÄTZE
160 FAHRRADSTELLPLÄTZE

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe
• Freizeiteinrichtungen: Fitnessstudio IM HAUS
• Naherholungsgebiet Alte Donau
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U6 Floridsdorf in wenigen Gehminuten
• Straßenbahnlinie: 25, 26, 30, 31
• Autobuslinie: 33A, 34A
• S-Bahn: Brünner Straße
Linie(n): N30, R1, 502, 30, G3, S2, S3, 850, SV900, S4, 5, 501, REX 2349, REX 14844, N20, REX1, 151, REX 2353, 26, REX 14845, 29B, REX 14849, SV905, 34A, REX 2357, R 21170, 33A, 31, REX7, U6, S7, REX 14848, S1

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2250,-

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 696,65 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 102,44 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 79,91

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Gesamtbetrag € 878,99

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Heizwärmebedarf: 20.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77