Wohnung in Wien

Diese ca. 50m² große Altbauwohnung befindet sich in hervorragender Lage des 7. Bezirks im wunderschönen Durchhaus zwischen Neustiftgasse und Lerchenfelder Straße (https://www.stadtbekannt.at/spaziergaenge/das-durchhaus-neustiftgasse/) und bietet jeglichen Komfort und Flair einer Altbau-Innenstadtwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, welcher in das Wohnzimmer führt. Von diesem gelangt man in die Küche und in das kombinierte Bad/WC. Die Küche ist mit einer weißen hochwertigen (wenn auch schon älteren) Miele-Küche eingerichtet, und zwar mit Gasherd und Gas-Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC. Im Schlafzimmer befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank, der die Raumhöhe von ca 3,50m gut nützt und Stauraum schafft.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (1. Stock oberhalb des Mezzanin) eines gepflegten Altbauhauses in toller Lage, nur wenige Schritte vom ersten Bezirk entfernt. Die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre. Weil alle Fenster zum Innenhof führen, handelt es sich trotz der zentralen Lage um eine sehr ruhige Wohnung. Um 22 Uhr schließen sich die Türen und der Hof ist nur mehr mit Schlüssel zu betreten. Die Infrastruktur ist perfekt, befinden sich doch alle wichtigen Nahversorger, viele Lokale sowie Straßen- und U-Bahn Anbindung in unmittelbarer Nähe. Die nächste U-Bahnstation ist Volkstheater (U3, U2), in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Stationen der Buslinien 48A und 13A wie auch der Straßenbahnlinie 46.

Gemäß Energieausweis beträgt der spezifische HWB bei 3478 Heizgradtagen (Referenzklima) 103,24 kWh/m2.a – die Langfassung des Energieausweises wird gerne nach Vereinbarung übermittelt.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei (da von Privat) und ist ab Anfang Juli verfügbar.

Ausstattung:
• Kategorie A, Ruhelage, neuwertiger Zustand
• Großzügige Zimmeraufteilung
• Echtholzparkett
• Helle und zentrale Lage
• Hauszentralheizung, Kellerabteil
• Gegensprechanlage, Telekabelanschluss, Telefonanschluss,
• Ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Raumaufteilung:
• ca.50m² Wohnfläche
• Vorzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, getrenntes Schlafzimmer (typisches Altbau-Kabinett)
• Einbauküche mit Herd, Spüle und Kästen.
• Bad mit Badewanne und Waschbecken, WC im Bad
• 3 Jahre befristet

Die monatlichen Kosten für Miete und Betriebskosten beträgt EUR 920,- und sind wie folgt aufgegliedert:
• Miete: EUR 733,88
• Betriebskosten: EUR 186,12 (derzeitige Vorschreibung, bereits inklusive Umsatzsteuer auf BK)

Die Wohnung wird ab sofort und auf 3 Jahre befristet vermietet. Der Vermieter macht die Kleinunternehmerregelung geltend und vermietet umsatzsteuerfrei.

Die Vermietung erfolgt von privat und daher provisionsfrei. Die Kaution beträgt EUR 2800,-.

Miete ist an den Vermieter zu bezahlen, Betriebskosten an die Hausverwaltung.

Weitere monatliche Kosten: Gas sowie Strom sind gesondert nach Verbrauch vom Mieter zu bezahlen.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.

Kontakt: Ulrich Tauböck, [Telefonnummer entfernt].

Nur Privatvermietung, keine Makler!