Wohnung in Mödling

Objektbeschreibung
Sofort verfügbar! Genießen Sie lichtdurchflutetes, modernes Wohnen am grünen Rand von Mödling. Diese neu renovierte, charmante 3-Zimmer-Loggiawohnung (ca. 97 m² Gesamtnutzfläche) mit südlicher Loggia, Kellerabteil (ca. 11 m²), in Top-Lage gegenüber der HTL Mödling, am Rand des Eichkogels/Wienerwald vereint Idylle und perfekte Infrastrukturanbindung.

Die Wohnung im Überblick:
• Räume: großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia; zwei weitere großzügige Zimmer; Vorraum; Abstellraum; separates WC; Bad mit ebenerdiger Dusche

• Größe: ca. 89 m² Wohnfläche + Loggia: ca. 8 m², südlich ausgerichtet, Zugang vom Wohnzimmer und einem der Zimmer

• Küche: moderne Einbauküche (P-Max), voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Backrohr sowie Kühl- und Gefrierschrank; Küche, Bad und Vorzimmer möbliert, restliche Wohnung unmöbliert

• Bodenbelag: neu geschliffenes und geöltes Buchenparkett im großen Wohnzimmer, Laminat und Fliesen im restlichen Wohnbereich

• Sanitär: kürzlich erneuertes Bad mit großformatigen Fliesen und bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Technik: Gasetagenheizung; Telefon-, Kabel-TV- und Internetanschluss vorhanden

• Zusätzliche Stauräume: Abstellraum in der Wohnung, gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum

• Keller: Eigener, trockener, versperrbarer Raum (ca. 11 m²) mit Fenster und Stromanschluss

• Sicherheit/Komfort: Gegensprechanlage

• Sonstige Ausstattung: Die Wohnung wurde frisch ausgemalt; Küche, Bad und Vorraum sind möbliert.

• Energiepass: gültig bis 2029-10-24, HWB: 82,9 kWh/m2 Jahr, fGEE: 1,87

• E-Bfund: vorhanden mit Stand 20. Aug. 2025

• Baujahr: 1984

Optional:
• privater Autoabstellplatz

Lage
Am Fuße des Naturschutzgebiets Eichkogel und des Wienerwalds gelegen, bietet Ihre neue Wohnung direkten Zugang zur Natur – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Mountainbike-Touren. Und das Beste: In nur ca. 100 m erreichen Sie die Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Bahnhof Mödling, Wien und weiteren Zielen.

Alltagserledigungen leicht gemacht:
In unmittelbarer Gehreichweite finden Sie Billa, Apotheke, Ärzte, Bankomat und ein Gasthaus. Ein Spital und ein Diagnosezentrum sind im Ort. Mödling als Schulstadt bietet zudem eine exzellente Auswahl an Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen (HAK, HTL, Gymnasien) in kurzer Entfernung.

Ideal für:
Paare, Familien mit einem Kind oder Alleinstehende, die die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und exzellenter Anbindung nach Wien sowie in die Region suchen.

Sonstiges
Flächen:
Nutzfläche: 96,78 m2
Wohnfläche: 89,12 m2
Loggia: 7,66 m2
Kellerabteil: 11 m2

Raumaufteilung:
Zimmer: 3
Küche: 1
Badezimmer: 1
Toiletten: 1
Loggias: 1
Abstellräume: 1
Keller: 1