Wohnung in Klosterneuburg

Wir vermieten die Wohnung als Eigentümer privat und somit PROVISIONSFREI!
Die sehr helle südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit 63 m2 befindet sich im ersten Stock eines 1984 gebauten Mehrfamilienhaus.
. Über ein zentrales Vorzimmer erreichen Sie alle Räume.
. Der Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Loggia.
. Die separate Küche mit Einbaumöbel hat ein Fenster zu dieser Loggia. Praktisch als Durchreiche, wenn Sie draußen essen möchten und aus den der Loggia vorgelagerten Pflanztrögen können Sie gleich ein paar Kräuter ernten.
. Das Schlafzimmer hat einen großen Einbauschrank
. der Abstellraum ist mit Maßregalen von Boden bis Decke perfekt genutzt.
. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Dusche und Spritzschutz und viele Ablageflächen, sowie WM-Anschluss.
.Das WC ist getrennt vom Bad begehbar.
. Ein großes Kellerabteil steht zu Ihrer Verfügung.
Als Gemeinschaftsräume gibt es eine Waschküche, Trockenräume und einen Fahrradraum.
Die Fenster der Wohnungen und im Stiegenhaus wurden 2024 erneuert, sind schall- und wärmeisoliert. Alle Fenster sind mit innenliegenden Sonnenschutzjalousien ausgestattet. Das Fenster im Schlafzimmer hat zusätzlich einen Vorbaurolladen.Die Gastherme wurde 2023 erneuert. Der Energieausweis aus 2018 ist durch diese Maßnahmen überholt, ein neuer ist in Bearbeitung.
Das Auto parkt vor dem Haus auf einem privaten Autoabstellplatz.
Bushaltestelle vor dem Haus, zur Bahnstation ca. 10 Gehminuten.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt Euro 945,-.
Das derzeitige Betriebskostenakonto in Höhe von ca. 185,- und der private Autoabstellplatz sind bereits inkludiert.
Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas und Strom sind nicht beinhaltet, Anbieter vom Mieter wählbar.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre, eine Verlängerung ist bei gutem Einvernehmen möglich.
Kaution: 3000,-
Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einigen Eckdaten wie vollständigem Namen, Telefon und Email zur Terminvereinbarung.

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen rechnen zu können, bitten wir vor Vertragsabschluss um Vorlage eines Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid).