Wohnung in Linz

Top-Ruhelage am Froschberg Linz!

3-Zimmer-Wohnung mit verglaster & wärmegedämmter Loggia und Tiefgaragenplatz zu vermieten -

Erstbezug nach Sanierung!

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein besonderes Highlight: eine verglaste und wärmegedämmte Loggia, die ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann – als Homeoffice oder Wintergarten.

Eckdaten:
• Wohnfläche: 66 m²
• Loggia: 8 m²
• Gesamt-Wohnfläche: 74 m²
• 3 Zimmer (+ 1 Wintergarten)
• 3. Stock mit Lift
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil

Raumaufteilung:
• Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche (unmöbliert – individuelle Gestaltung möglich!)
• Schlafzimmer
• Kinder-/Arbeits-Zimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Vorraum

Ausstattung:
• frisch sanierter Eichenparkettboden (geölt)
• neue Bodenfliesen in Vorraum, Küche und Abstellraum
• gepflegtes Bad/WC
• verglaste Loggia (Wintergarten), ganzjährig nutzbar
• Lift im Haus

Haus & Allgemeinflächen:
• Fahrradraum
• Waschküche mit Trockenraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage
• großzügiger Hof mit Spielplatz, gemütlichen Sitzgelegenheiten etc.

Lage – Froschberg:
• Supermarkt ums Eck, bequem in unter 5 Gehminuten erreichbar
• Busanbindung in 5 Gehminuten erreichbar
• Winklerwald für Erholung nur wenige Schritte entfernt
• Sportanlage Kudlichstraße in Fußnähe (Tennisplätze, Beachvolleyball, Volksheim)
• Innenstadt Linz in ca. 10–15 Minuten erreichbar
• Tips-Arena in 5 Minuten erreichbar

Mietkonditionen:
• Miete gesamt (inkl. Betriebskosten & Garage): €1.210
• Heizung & Strom sind verbrauchsabhängig und extra zu bezahlen
• Kaution: 3000,- Euro
• Bezug: nach Vereinbarung

Sonstiges:
Ideal für Mieter, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit eigener Küchengestaltung, herzlichen Nachbarn, feiner Wohnumgebung in Top-Lage schätzen!

Die unmöblierte Küche bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung!

Kontakt:
Privatvermietung – keine Maklerprovision
Besichtigungen nach Terminvereinbarung