Wohnung in Wien

Altbaujuwel! Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia, Balkon + 2 Bädern!Direkt beim Arenbergpark, in 1030 Wien im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1908), gelangt diese wunderschöne, ca. 240 m² grosse und sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung mit Loggia, Balkon und zwei topmodernen Badezimmern zur langfristigen (10 Jahre) Vermietung.Das Objekt ist mit Flügeltüren, Stuck und sehr hoher Raumhöhe ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.Aufteilung/Ausstattung
• zentraler, geräumiger Eingangsbereich/Gang
• Moderne, voll ausgestattete Küche separat mit Fenster
• grosses Wohnzimmer
• 3 weitere Räume
• Badezimmer 1: Badewanne, Spiegel und Doppelwaschbecken
• Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Flügeltüren/Stuck/sehr hohe Raumhöhe
• Einbauschrank im Flur
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: NeinEin aktueller Plan wird nachgereicht. Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 5.040,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 420,81 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 80,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 6.094,89Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.Kaution: 3 BMM (€ 18.284,67)
Provisionsfrei für den MieterBezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5-10 Jahre befristetEin Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur für Alltag und Freizeit! Der Arenbergpark mit viel Grün ist direkt gegenenüber. 
Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sowie auch diverse Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz.Öffentliche Anbindung
• U3/Station Kardinal Nagl Platz, Stadtpark oder Wien Mitte
• Buslinie N 71
• Straßenbahnlinien, 1, 0, 71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap