Einfamilienhaus mieten in Sankt Martin an der Raab

Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage in der Südoststeiermark – Miete oder Kauf

Erstbezug | Neubau | Zwei Wohneinheiten möglich | Barrierefrei | Autarkie bei Blackout

Dieses solide und hochwertig ausgestattet Ziegelmassivhaus liegt in absoluter Ruhelage in einer Wohnstraße und Sackgasse im Steirischen Vulkanland. Genießen Sie modernen Komfort und durchdachte Raumplanung an einem naturnahen, paradiesisch-friedlichen Ort mit Weitblick über das Raabtal und die Hügel der Südoststeiermark. Pflanzen Sie Obstbäume, bauen Sie Ihr eigenes Gemüse und Beeren an, auch Hühner dürfen hier im Garten laufen.
Ein idealer Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Haupt- und Ferienwohnsitz.
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Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 840 m²
• Wohnfläche: ca. 125 m² auf 2 Ebenen
• Baujahr: 2020 – 2022
• Bauweise: Ziegelmassivhaus, Tondach
• Kaufoption
• Bezugsbereit: sofort nach Absprache
• Öffi-Anschluss im Ort (ÖBB-Bahnstation, Bus)
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Raumaufteilung
Erdgeschoß:
• Vorraum
• Gästebad mit WC
• Abstellraum
• Großzügiger Wohnbereich mit abtrennbarer Küche
• 1 Doppel-Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
• Barrierefreies Badezimmer mit WC
• Technikraum mit Waschmaschine, Wirtschaftsbecken und mit separatem Ein-/Ausgang zu Autoabstellplatz und Garten
Obergeschoß:
• Vorraum
• Wohnraum mit Einbauküche und Ausgang zum Balkon
• Großes Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss
• 1 Doppel-Schlafzimmer
• 2 weitere Schlaf-/Wohnräume bzw. (Kinder-)Zimmer
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Ausstattung & Besonderheiten:
• Moderne, geschmackvolle Einrichtung - sofort einziehen & wohlfühlen
• Barrierefreier Zugang über eine Rampe
• Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC mit Mini-Dusche sowie Wirtschaftsbecken im Technikraum
• Zwei voll ausgestattete Einbauküchen – ideal für zwei Wohneinheiten
• Hochqualitativer Kaminofen mit Backrohr und Kochplatten – Wärme & Kochen auch bei Stromausfall
• Sparsame moderne Vaillant Gas-Brennwerttherme mit smarter Regelung für Fußbodenheizung und 200-Liter-Warmwasserspeicher
• hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• dezent-elegante Qualitäts-Fliesen in Vorraum, Stiegenhaus, Nassräumen und Abstellraum
• Direkter Zugang zu Balkon bzw. zur Terrasse und Garten vom Wohnzimmer aus - ideal für entspannte Stunden im Freien
• Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung oder einen Gartenteich – Leerverrohrung für Pumpenanschluss / Hauswasserwerk vorgerichtet
• Süd-Ausrichtung: Weitblick und ganztägige Sonne
• Dachausrichtung und -neigung ideal für die Installation einer Photovoltaik-Anlage (technisch vorbereitet)
• Montage eines Balkonkraftwerks möglich und erlaubt
• Separater Zugang für Ober- und Erdgeschoss – separate Beheizung möglich
• Kleine Gartenhütte für Geräte und Fahrräder
• 2 PKW-Stellplätze, Carport bereits technisch vorbereitet und genehmigt

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Lage & Infrastruktur:
• Idyllische Wohnstraße - ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
• Unverbauter Ausblick auf die Hügel des Vulkanlandes sowie auf das Raabtal
• Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar
• Nahversorger und Friseur im Ort
• Kindergarten und Volksschule sowie Tennisplätze und Feuerwehr im Ort
• Vielfältige Kulinarik & Freizeitangebote in der näheren Umgebung:
Riegersburg, Zotter, Gölles, Golf & Therme Loipersdorf, Schloss Kapfenstein u. v. m.
• Anschluss an das gut ausgebaute Radwegenetz direkt in der Nähe
• Stadtgemeinde Fehring nur 6 km entfernt mit perfekter Infrastruktur sowie vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot: Ärztezentrum, Tierarzt, Schulen, Musikschule, Kultursaal, Museum, Bücherei, Schwimmbad, Tennisplätze, Jazz & Most Festival, Hauben-Gastronomie, …
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Nutzung & Perspektive:
Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht die getrennte Nutzung von Erd- und Obergeschoß – ideal für die Vermietung als Ferienwohnung, ein Homeoffice oder für die Nutzung durch mehrere Generationen.
Die Miete mit Kaufoption bietet Ihnen maximale Flexibilität und Sicherheit für Ihre Zukunft.

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Kosten & Vertragsdauer – sowie Kaufoption:
Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf etwa EUR 140,00 für Gemeindeabgaben (Müll, Kanal, Wasser) sowie Rauchfangkehrer, und Gebäudeversicherung

Gas- und Stromanbieter sowie eine Haushaltsversicherung können selbst gewählt werden und laufen auf eigene Rechnung.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Möbel und Gartengeräte nach vorheriger Absprache teilweise oder zur Gänze gegen Ablöse zu übernehmen.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft käuflich zu erwerben. Preis und Übergabetermin auf Anfrage bzw. nach Vereinbarung.
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Erleben Sie das Haus und seine traumhafte Umgebung persönlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen gerne Ihr zukünftiges Zuhause.