Wohnung in Wien

Zur Vermietung gelangt eine schön sanierte, gepflegte und helle 3 Zimmer Wohnung in einem sehr guten Haus mit freiem Blick am Schumeierplatz, die sich auch perfekt als Wohnung mit separatem Raum für Ordination etc. eignet.Die Wohnung bietet auf 71,66 m² folgende Raumaufteilung:Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner, die Toilette ist separat.Vom Vorraum gelangt man in die moderne zweizeilige großzügig dimensionierte wunderschöne DAN Küche, ausgestattet mit E-Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierkombination in bester Qualität, da von den Eigentümern selbst genutzt.Die Wohnung bietet ausserdem ein geräumiges Wohnzimmer mit 19,75 m² sowie ein daran anschließendes weiteres geräumiges Schlafzimmer und vom Vorraum separat begehbar, ein kleineres aber dafür besonders ruhiges hofseitiges Zimmer.Alle Zimmer sind von der Küche, bzw. dem Vorraum zentral begehbar.Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert oder unmöbliert gemietet werden.Von den Vormietern könnte in der Wohnung ein Schwedenofen verbleiben - die Ablöse hierfür wäre 1.200,-- EURO (dieser Ofen hilft natürlich Kosten bei Heizung zu sparen).Befristung:  5 JahreKaution:     3 MonatsmietenWir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.Bitte informieren Sie meine Kollegin, Frau Regina Klepke-Berger [E-Mail-Adresse entfernt], sie vereinbart gerne einen Termin für eine Besichtigung.A beautifully renovated, well-maintained, and bright 3-room apartment is available for rent in a very good building with an unobstructed view on Schumeierplatz, which is also perfect as an apartment with a separate room for a doctor's office, etc.The apartment offers the following room layout on 71.66 m²:Entrance hall, bathroom with shower, washbasin, and towel dryer; separate toilet.The entrance hall leads to the modern, generously sized, beautiful DAN kitchen with two rows of cabinets, equipped with a top-quality electric stove, dishwasher, and refrigerator with freezer compartment, as used by the owners themselves.The apartment also offers a spacious living room measuring 19.75 m² and an adjoining bedroom, as well as a smaller but particularly quiet room facing the courtyard, which is accessible separately from the entrance hall.All rooms are centrally accessible from the kitchen or the entrance hall.The apartment can be rented furnished or unfurnished, as desired.A Swedish stove may remain in the apartment from the previous tenants—the transfer fee for this would be 1,200 euros (this stove naturally helps to save on heating costs).Fixed term: 5 yearsDeposit: 3 months' rentWe look forward to your inquiry and to arranging a viewing appointment.Please contact my colleague, Ms. Regina Klepke-Berger, at [E-Mail-Adresse entfernt]. She will be happy to arrange an appointment for a viewing.Сдается в аренду красиво отремонтированная, ухоженная и светлая 3-комнатная квартира в очень хорошем доме с открытым видом на площадь Шумейерплац, которая также идеально подходит в качестве квартиры с отдельной комнатой для кабинета и т. д.Квартира площадью 71,66 м² имеет следующую планировку:
прихожая, ванная комната с душем, умывальником и сушилкой для полотенец, туалет отдельный.
Из прихожей можно попасть в современную двухрядную просторную красивую кухню DAN, оборудованную электрической плитой, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой высочайшего качества, так как она используется самими владельцами.
Квартира также предлагает просторную гостиную площадью 19,75 м² и примыкающую к ней еще одну просторную спальню, а также небольшую, но особенно тихую комнату со стороны двора, в которую можно попасть отдельно из прихожей.
Во все комнаты можно попасть из кухни или прихожей.
Квартиру можно арендовать с частичной меблировкой или без мебели по желанию.
Предыдущие арендаторы могут оставить в квартире шведскую печь — стоимость ее выкупа составит 1200 евро (конечно, эта печь помогает сэкономить на отоплении).Срок аренды: 5 лет.
Залог: 3 месячных арендных платежа.
Мы с нетерпением ждем вашего запроса и совместного просмотра квартиры.
Пожалуйста, свяжитесь с моей коллегой, г-жой Региной Клепке-Бергер [E-Mail-Adresse entfernt], она с удовольствием договорится о встрече для просмотра.Срок аренды:  5 лет
Залог:  3 месячных арендных платы
Мы с нетерпением ждем вашего запроса и совместного осмотра объекта.
Пожалуйста, свяжитесь с моей коллегой, г-жой Региной Клепке-Бергер ([E-Mail-Adresse entfernt]), она с удовольствием договорится о встрече для осмотра объекта.Переведено с помощью DeepL.com (бесплатная версия)Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <700m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap