Wohnung in Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss einer gepflegten Altbauliegenschaft in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Krottenbachstraße und Sieveringer Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und unterteilt sich wie folgt1. DG:Vorraum mit Stiege zum 2. DGAbstellraum unterhalb der StiegeWC mit HandwaschbeckenWohnzimmer (ca. 39 m²)Küche (ca. 11 m²) mit Ausgang auf die Westterrasse/Loggia (ca. 12 m²)2. DG:DieleAbstellraum (Therme)WCZimmer (ca. 15 m²) mit Westbalkon (ca. 4 m²)Zimmer (ca. 7 m²)Zimmer (ca. 15 m²)2 Bäder (1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Badewanne, WM-Anschluss)Ausstattungsmerkmale:Parkettboden/fischgrät verlegtaußenliegender SonnenschutzKlimatisierungkomplette BeleuchtungGasetagenheizungbarrierefreier Liftzugangalle Räume sind zentral begehbarruhige LageLagebeschreibung:Der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab.Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt mit wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Vorortelinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.Verfügbarkeit:März 2026Hinweis:Bitte beachten Sie, dass die Freigabe bzw. Annahme von Mietanboten ausschließlich durch den Eigentümer bzw. dessen beauftrage Vertretung (Hausverwaltung) erfolgt. Der Mietvertrag ist erst dann zustande gekommen, wenn dieser von beiden Parteien in zweifacher Ausfertigung unterfertigt wurde. Bis dahin entstehen keinerlei Rechte für den Interessenten. Es wird ausdrücklich auf dieses Schriftlichkeitsgebot hingewiesen. In einzelnen Fällen behalten sich die Liegenschaftseigentümer das Recht vor, bis zur Mietvertragsunterzeichnung ohne Angabe von Gründen zurückzutreten.Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap