Wohnung in Wien

Objektbeschreibung

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt eine hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Terrasse in der renommierten Wohnanlage Orchideenpark in 1190 Wien-Döbling.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines modernen Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Expats oder Berufstätige, die eine gepflegte, bezugsfertige Wohnung in ruhiger Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen.

Die Wohnanlage Orchideenpark bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit saisonalem Outdoor-Pool, Fitnessbereich, Saunabereich, Office-Bereich, Gemeinschafts-/Partyraum, Gästezimmern sowie Concierge-/Servicebereich. Pool und Fitnessbereich stehen den Bewohner:innen zur Verfügung; weitere Gemeinschaftsbereiche können je nach Verfügbarkeit und Nutzungsdauer gegen Gebühr genutzt werden.

Die Wohnung verbindet komfortables, möbliertes Wohnen mit der Infrastruktur einer hochwertigen Wohnhausanlage in einer der beliebtesten Lagen Döblings.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• hellen Wohn- und Essbereich
• separates Schlafzimmer
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer
• separates WC
• Vorraum
• Terrasse mit ca. 7 m²

Durch die Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung angenehm hell und bietet ein ruhiges Wohngefühl.

Ausstattung und Highlights
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 7 m² Terrasse
• vollständig möbliert und bezugsfertig
• Dachgeschoss, 4. Stock mit Lift
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer und separates WC
• gepflegte Neubauanlage
• ruhige Grünlage im Orchideenpark
• saisonaler Outdoor-Pool
• Fitnessbereich
• Saunabereich
• Partyraum
• Radkeller
• Office-/Gemeinschaftsbereiche
• Concierge-/Servicebereich
• optionaler Tiefgaragenstellplatz
• sehr gute öffentliche Anbindung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Wien-Döbling, nahe Hohe Warte und Heiligenstadt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Grünlage, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U4 Heiligenstadt sind gut erreichbar. Dadurch gelangt man sowohl rasch in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Erholungsgebiete Döblings.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Verbindung in die Stadt benötigen.

Mietpreis

Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt:

EUR 1.790,00

Diese setzt sich wie folgt zusammen:

Position Betrag
Hauptmietzins EUR 1.442,37
Betriebskosten EUR 185,04
Heizung EUR 65,40
Warmwasser EUR 31,01
Wasser EUR 28,81
USt EUR 37,37
Gesamtmiete Wohnung EUR 1.790,00

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden:

Position Betrag
Miete Garage EUR 50,00
Betriebskosten Garage EUR 50,00
Garage gesamt EUR 100,00

Gesamtmiete inkl. Garage: EUR 1.889,97

Die Kosten für Strom, Internet und persönliche Verbrauchskosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden separat getragen.

Mietkonditionen
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: EUR 5.370
Provision: provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Haustiere: nach Vereinbarung
Nichtraucherwohnung bevorzugt

Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit gewünschtem Einzugsdatum, Anzahl der einziehenden Personen und beruflicher Situation senden.