Wohnung in Pottenstein (Niederösterreich)

Exklusive, komplett möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit zwei Loggien, Lift und KFZ-Stellplatz!Zur Vermietung gelangt eine großzügige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen im Bezirk Baden.LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a, 2563 Pottenstein, einer besonders gefragten Wohngegend im Bezirk Baden. Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien ist durch Bus und Bahn gegeben, ebenso die rasche Erreichbarkeit der A2. Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Paare, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch an Lebensqualität und Naturverbundenheit.RaumaufteilungDie ca. 90 m² große Mietwohnung im zweiten Liftstock überzeugt durch einen hellen, modernen und sehr gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einer der beiden Loggien. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten Loggia. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken sowie eine Badewanne. Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken, ein Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie zwei Loggien mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot ab.Ausstattung und HighlightsDie Wohnung wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug, eine zentrale und energieeffiziente Fußbodenheizung, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, zwei Loggien, ein Lift im Haus mit barrierearmem Zugang, elektrischer Sonnenschutz in Form von Raffstores, ein Kellerabteil, ein KFZ-Stellplatz, moderne Haustechnik sowie eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten stehen zur Verfügung. Eine Möbelmiete ist optional nach Vereinbarung möglich.MietkonditionenDie monatliche Bruttomiete für die Wohnung beträgt 1.127,00 Euro.
Der KFZ-Stellplatz wird mit einer Bruttomiete von 80,00 Euro pro Monat verrechnet.
Die Möbelmiete beträgt brutto 100,00 Euro pro Monat.Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 1.307,00 Euro brutto.BetriebskostenDie Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf 210,19 Euro brutto pro Monat.
Die Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen 31,80 Euro brutto pro Monat.Die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen 242,00 Euro brutto.
Die Rücklagen in Höhe von 51,31 Euro monatlich werden vom Eigentümer getragen und nicht an den Mieter weiterverrechnet.GesamtbelastungDie monatliche Gesamtbelastung für den Mieter setzt sich wie folgt zusammen:
Miete brutto 1.307,00 Euro
Betriebskosten brutto 242,00 EuroDie Gesamtbelastung pro Monat beträgt somit 1.549,00 Euro.EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 23,74 kWh/m²a.
Die Energieeffizienzklasse ist B.KontaktFür weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Rene Felix
Telefon [Telefonnummer entfernt]
E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]HinweisDie in diesem Inserat enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap