Wohnung in Wien

Einziehen und sofort wohlfühlen! Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Garagenstellplatz!DIE LIEGENSCHAFTDer gepflegte Neubau aus 2020 besteht aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in der Paradisgasse. Die anzumietende Wohnung ist im Dachgeschoß des rein hofseitig gelegenen "Haus Bacchus" situiert.Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsverbindung und guter Alltagsinfrastruktur entlang der größeren Achsen (z. B. Sieveringer Straße und Grinzinger Allee). Ideal für Alle, die Wert auf Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten im Freien und eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt legen.DER GRUNDRISSDie klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßeinheit verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen und einen Dachgarten.Der zentral begehbare Grundriss bietet Zugang zu folgenden Räumlichkeiten:Eingangsbereich mit GarderobeWohnküche mit ca. 32 qm und zwei TerrassenausgängenSchlafzimmer mit ca. 17 qm und TerrassenzugangBadezimmer mit Fenster, Wanne und Walk-In-Duscheseparate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraum mit Waschmaschine/TrocknerÜber die Terrasse beim Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Rasenflächen im Gesamtausmaß von rund 74 qm.DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTSHolz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasungaußenliegende, elektrisch gesteuerte RolllädenKlimaanlagehochwertige Einbauküchetischlergefertigte EinbaumöbelFußbodenheizungGegensprechanlage mit Videofunktionzugeordnetes KellerabteilWeinkellerüberdachte FahrradabstellplätzeTiefgaragenstellplatz mit E-LadestationINVENTARDie geschmackvoll und modern möblierte Wohnung wird mit folgendem Inventar übergeben:Vorraum: Garderobe und SchuhschrankWohnzimmer: Ausziehcouch, Couchtisch, Essgruppe, TV-Möbel, Regalsystem mit ausklappbarem SchreibtischKüche: Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Einbaugeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr)Schlafzimmer: Doppelbett, Einbauschrank, NachttischeBadezimmer und WC: Waschtischunterschränke, SpiegelAbstellraum: Waschmaschine, RegaleBeleuchtungskörper in allen RäumenTerrassen: Bepflanzung mit neuen Übertöpfen, WasseranschlüsseDachterrasse: neues Sonnensegel wird im Frühling montiertKONDITIONENGesamtmiete: EUR 2.036,30 (inkl. BK, Lift, Kaltwasser und 10 % USt)Monatliches Akonto für Heizung: EUR 16,21 + 20 % USt = EUR 19,45Monatliches Akonto für Warmwasser: EUR 48,57 +10 % USt = EUR 53,43Die Kosten für Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.Kaution: EUR 8.145,20Mietbeginn: ab sofort möglichMietdauer: Befristung auf 5 JahreDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.