Wohnung in Salzburg

English below

In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter:innen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Highlights im Überblick

Durchdachte Raumaufteilung
• Eigener Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC
• Separater Abstellraum
• Praktische Küche vorhanden
• Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich

Loggia

• Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort
• Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit
• Schöner Ausblick auf die Festung

Weitere Vorteile

• Provisionsfrei – keine Maklergebühren
• Teilrenoviert, gepflegt und einladend
• Sofort verfügbar
• Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage

Ausstattung

Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität.
Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können.

Stauraum, Zusatzflächen

• Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss
• Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen

Lage, Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet.

Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:

Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar.

Ideal für Aktive - Pendler: innen

Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten:

Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.
• Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad)
• Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof:
o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto
o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad

Gebäude

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift.

Die Wohnung wird geräumt vermietet.

Optional können einzelne Möbelstücke wie ein Tisch, 4 Stühle und eine Kommode abgelöst werden.

Konditionen

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00

• Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon)

• Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon)

• Befristung: 3 Jahre

• Kaution: EUR 2.835,00

• Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia

English

Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants.

The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space.

Key Features at a Glance:

Well-planned layout

• Private entrance hall
• Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet
• Separate storage room
• Practical kitchen
• Open living / sleeping / dining area

Loggia

• Space for seating and dining
• View of the fortress

Additional Benefits

• No commission – no broker fees
• Partially renovated, well-maintained condition
• Available immediately
• Free parking spaces directly in front of the building

Equipment, comfort

A private washing machine connection in the bathroom provides convenience.

Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins.

Storage, additional Space

• Storage room within the apartment
• Additional private storage unit on the ground floor
• Shared bicycle room, free of charge for residents

Location, surroundings

This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility.

Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex.

All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist.

Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes.

Ideal for Active Residents & Commuters

Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation.

• City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle
• Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station:

o approx. 13–20 minutes by car
o approx. 18–26 minutes by bicycle

Building

The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator.

Furnishing

The apartment is rented unfurnished.

Optionally, selected furniture such as a table, four chairs, and a chest of drawers can be purchased.

Rental Conditions

• Availability: immediately

• Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00

• service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone)

• Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone)

• Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement

• Security deposit: EUR 2,835.00

• Usable living space: approx. 33 m² including loggia