Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Wohnung in bester Lage von Waidmannsdorf, die mit einer perfekten Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung überzeugt.Ihr persönlicher Garten – eine grüne OaseDas absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 80 m² große Garten. Auch wenn dieser nicht direkt von der Wohnung zugänglich ist, befindet er sich unmittelbar vor der Haustür und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, gesellige Grillabende oder ein Rückzugsort zum Lesen – hier finden Sie Ihren Platz zum Durchatmen.Perfekte Raumaufteilung auf ca 70qm für Familien oder PaareDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und begeistert durch ihre durchdachte und ausgezeichneten Aufteilung:Vorraum: Der ideale Empfangsbereich für Ihre Gäste.Schlafzimmer: Ihr Rückzugsort zum Entspannen.Kinderzimmer: Perfekt für die Kleinen oder als Homeoffice nutzbar.Küche: Eine Einbauküche mit allem, was Sie brauchen.Abstellraum: Praktischer Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.Großzügiges Badezimmer mit WC und Badewanne: Ein Ort der Entspannung mit ausreichend Platz.Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum, der Ihren Alltag erleichtert.Kaution: 3.000€Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: 950€Die Wohnung wird ohne Möbel (bis auf die Küche) übergeben, sie ist zur besseren Vorstellung mit KI eingerichtet worden.Verfügbar: frühestens ab 1.3.2026 spätestens ab 1.5.2026Besichtigungen sind erst ab 9.2. 26 möglich aufrechtes Arbeitsverhältnis mit mind 2.500€ Netto Einkommen wird vorausgesetzt!Komfort und QualitätDie Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Dielenböden, die dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Einbauküche ergänzt den modernen Stil perfekt.Ein weiterer Pluspunkt: Die Fernwärme wurde 2014 erneuert, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.Beste Infrastruktur – alles fußläufig erreichbarDie Lage könnte nicht besser sein!Innenstadt: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – erleben Sie die Vorzüge urbanen Lebens.Kindergarten und Schulen: Praktisch für Familien, keine langen Wege.Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Ein Zuhause, das begeistertDiese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie bietet Lebensqualität, die man spürt. Ob für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen – hier finden Sie Ihre Wohlfühloase in Waidmannsdorf.Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <425m
Krankenhaus <475m
Klinik <650m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <750m
Universität <825m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <675m
Post <825m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.825m
Bahnhof <575m
Flughafen <4.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap