Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Erstbezug nach Renovierung.

In einer sehr ruhigen Nebenstraße in Viktring befindet sich diese stilvolle Dachterrassenwohnung, die derzeit hochwertig renoviert wird und bereits besichtigt werden kann. Die Wohnung ist ab Anfang Februar beziehbar und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei eleganten Bädern sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Räume wurden u.a. neu ausgemalt und im Vorzimmer sowie in den Badezimmern mit modernen LED-Paneelen ausgestattet. Auch die Außenrollos wurden erneuert und mit einem wartungsarmen Kurbelsystem versehen.

Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 60 m² großen Nordwest-Dachterrasse mit Pergola sowie zu zwei überdachten Balkonen mit jeweils ca. 18 m².

Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über neue Siemens-Geräte (Herd und Kochfeld) sowie einen Bosch-Dunstabzug. Kühlschrank und Geschirrspüler stammen ebenfalls von Siemens und sind ca. drei Jahre alt. Ein praktischer Abstellraum ist direkt an die Küche angeschlossen.

Das Hauptbadezimmer ist mit Regendusche, Grohe-Armaturen, Doppelbadewanne und WC ausgestattet und vom Master-Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Über die Terrasse erreichbar befinden sich zwei Lagerräume:
• Lager 1, ca. 36 m², Raumhöhe vorne ca. 2,20 m, nach hinten über die Dachschräge auf ca. 0,85 m abfallend
• Lager , ca. 21 m², mit Dachschrägen, maximale Raumhöhe ca. 1,22 m

Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis inkludiert. Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus im Eigentum der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Post sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Besichtigung:
Die Wohnung kann bereits während der noch laufenden Renovierung besichtigt werden. Bei Interesse ersuchen wir um eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer sowie mehreren Zeitfenstern, zu denen Sie telefonisch erreichbar sind.

Hinweis: E-Mail-Adressen werden bei Anfragen über Willhaben systemseitig ausgefiltert.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer : 39,80 m²
Küche: 9,45 m²
Abstellraum: 1,21 m²
Vorraum 1: 9,09 m²
Vorraum 2: 9,05 m²
Zimmer 1: 14,73 m²
Zimmer 2: 16,10 m²
Badezimmer 1 (Dusche, Toilette): 5,33 m²
Toilette: 1,78 m²
Zimmer 3 (Zugang zu Balkon 2, begehbarer Kleiderschrank): 23,25 m²
Badezimmer 2 : 7,24 m²
Balkon 1: 18,36 m²
Balkon 2: 18,36 m²
Terrasse: 60 m²
Lager 1 Terasse: 36m²
Lager 2 Terasse: 21m²

Wohnfläche gesamt: ~137 m²
Terrasse & Balkone gesamt: ~96 m²
Lagerräume: 57m²
Gesamtflächen: ~310 m²

**Lage**

Die Wohnung ist ideal, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Den Wörthersee erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit dem Bus. Ob Schwimmen oder die Natur genießen – beides liegt direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Supermärkte, die Post, Ärzte und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

**Sonstiges**

Die Wohnung ist bis auf die Küche, den begehbaren Kleiderschrank, Badezimmerkästchen, Spiegelschrank und die Pergola unmöbliert. Die auf den Bildern gezeigten Möbel sind Beispieleinrichtungen.

Die Bruttomiete sollte nicht mehr als 30-40% des Netto-Haushaltseinkommens ausmachen und ist vor Vertragsunterzeichnung nachzuweisen.

Miete: 2186,40€
Betriebskosten: 263,60 €
Miete inkl. BK: 2450 €

** Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. **