Wohnung in Wien

ENGLISH VERSION BELOW

DAS HIGHLIGHT: Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten (18m² Terrasse & Grünfläche), auf der Gemeinschafts-Dachterrasse oder nutzen Sie den hauseigenen Fitness- und Yogaraum im Gebäude. Erstbezugs-Qualität (2023) trifft auf perfekte Anbindung mit stilvoller Möblierung.

DIE WOHNUNG:
• Wohnküche: Lichtdurchflutet, südseitig ausgerichtet, mit direktem Gartenzugang.
• Profi-Küche: Maßgeschneidert mit BORA-Induktionsherd, Kombi-Dampfgarer und Marken-Geräten (Bosch/Liebherr).
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Arbeitsplatz (ideal für Home-Office) und elektrischen Außenrollläden zur kompletten Abdunkelung.
• Bad & Wellness: En-suite Duschbad, separates WC, Samsung Waschtrockner inklusive.
• Ausstattung: Voll möbliert, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme).

DAS HAUS (ATTEMSGARTEN):
• In-House Fitness- & Yogaraum (im Preis inkludiert!)
• Urban Gardening & Dachgarten
• Fahrradabstellmöglichkeit & Kinderwagenraum

KOSTEN:
• Gesamtbelastung: 1.291,06 € (inkl. BK, Heizung, Warmwasser, Möblierung)
• Optional: Tiefgaragenplatz direkt unter der Wohnung (178,26 €)
• Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.

LAGE:
Perfekte Balance zwischen Erholung (Alte Donau & Kirschblütenpark) und City-Life.
• U1 Kagran / Donauzentrum: ca. 7 Gehminuten
• Uno-City / VIC: In wenigen Minuten erreichbar
• Stephansplatz: ca. 15 Min mit der U1

-------------------------------------------------------------------------------

THE HIGHLIGHT: Enjoy the summer in your private garden (18 m² terrace & green space), on the communal rooftop terrace, or enjoy the in-house fitness and yoga room. Pristine new building quality (2023) meets perfect location with elegantly furnished rooms.

THE APARTMENT:
• Kitchen/living room: Light-filled, south-facing, with direct access to the garden.
• Professional kitchen: Custom-made with BORA induction cooktop, combi-steam oven, and brand-name appliances (Bosch/Liebherr).
• Bedroom: Quiet location, with workspace (ideal for working from home) and electric external shutters for complete darkening.
• Bathroom & wellness: En-suite shower room, separate toilet, Samsung washer-dryer included.
• Features: Fully furnished, real wood parquet flooring, underfloor heating (district heating).

THE HOUSE (ATTEMSGARTEN):
• In-house fitness & yoga room (included in the price!)
• Urban gardening & roof garden
• Bicycle storage (outdoor) & stroller storage

COSTS:
• Total charges: €1,291.06 (including utilities (except electricity), heating, hot water, furniture)
• Optional: Underground parking space directly below the apartment (additional €178.26)
• No commission, directly from the owner.

LOCATION:
Perfect balance between relaxation (Alte Donau & Kirschblütenpark) and city life.
• U1 Kagran / Donauzentrum: approx. 7 minutes' walk
• Uno-City / VIC: Reachable in a few minutes
*Stephansplatz: approx. 15 minutes with the U1