Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 135,65 m² Nutzfläche sowie einem Ostbalkon mit 2,56 m² und hochwertiger Ausstattung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.

Der Mietzins iHv. € 1.825,26 inkludiert Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer und gliedert sich wie folgt:

• € 1.407,05 Nettomiete
• € 140,70 Umsatzsteuer Miete (10 %)
• € 230,45 Allg. Betriebskostenakonto
• € 23,04 Umsatzsteuer BK (10 %)
• € 21,84 Aufzugsbetriebskostenakonto
• € 2,18 Umsatzsteuer Aufzugs BK (10 %)

Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Geräumige Essküche
• Abstellraum
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• 4 großzügige Wohnräume

Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung.

Ausstattung:
• Lift im Haus
• Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
• Edle Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• Carport-Stellplatz im Innenhof optional

KFZ
Anmietung eines Carport-Stellplatzes im Innenhof (ca. € 106,- brutto) möglich.

Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²

Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff "Mietwohnung Bahnhofstraße 55" an:
[Telefonnummer entfernt]
MARIE-THERES EISNER