Wohnung in Wien

Sanierung des gesamten Gebäudes nach neuestem Stand!
• Hauszentralheizung mittels Sole-Wärmepumpe via Tiefenbohrungen
• neue Fenster
• Photovoltaikanlage am Dach sowie in der Fassade
• Strom geplant zum günstigeren Bezug von Hausgemeinschaft selbst
• Neues Heizsystem bereits in Betrieb genommen
o aktuelle Heizkosten bei 40€ + 20% USt = 48€
o aktuelle Warmwasserkosten bei 10€ + 10% USt =11€
o wird über die Betriebskostenabrechnung monatlich eingezogen
• Dämmung bzw. komplette Außenhaut samt Fenstern und Sonnenschutz erneuert
• Eingangsportal erneuert
• Videoklingelanlage

Vorraum, Abstellraum, Speis, separates WC, Bad mit Badewanne, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Kellerabteil, Waschmaschinen-, Kabel-TV- und Internetanschluss.

Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung.

Hauptmietzins: mtl. EUR 1325,37 (inkl USt)
Betriebskosten EUR 186,94 (10% USt)
Heizkosten: EUR 25 (20% USt)
Warmwasser EUR 25 (10% USt)
netto: EUR 236,94
+ USt: + EUR 27,69
BK Gesamt: mtl. EUR 264,94
GESAMT: EUR 1590,00

Kaution: EUR 4.800
Befristung auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Diese optimal angelegte, renovierte 3-Zimmer Wohnung liegt im 3. Liftstock eines ca. 1981 errichteten Wohnhauses im Penzinger Stadtteil Baumgarten, in unmittelbarer Nähe des beliebten Baumgartner Casino-Parks. Hervorzuheben ist die ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinie 47A. Diese befinden sich nur jeweils 1 Gehminute entfernt. Zu Fuß erreicht man die U4-Station Ober- bzw. Unter St. Veit (tolle öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener City) in ca. 12 Minuten, schneller und bequemer mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe auf der Linzer Straße.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m² und verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum bzw. Speis und Wohn-Esszimmer mit neuer, offener Küche inkl. Einbaugeräten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC, ein Abstellraum sowie zwei ostseitig gelegene Zimmer runden das Angebot ab.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten, ein allgemeiner Hobbyraum sowie eine Waschküche können mitbenutzt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung Wärmepumpe über Radiatoren. Diverse Anschlüsse für Internet und TV sind vorhanden. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.