Wohnung in Wien

Diese wunderschöne, komplett möblierte 4-Zimmer-Wohnung ist ab März verfügbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnsalon mit offenem Kamin, herrlichem Fernblick und direktem Zugang zur separaten Küche. Dem Wohnsalon vorgelagert ist eine große Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über einen Masterbedroom mit en-suite Badezimmer sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großer Abstellraum ergänzen das Raumangebot perfekt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, außerdem steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in der Peter-Jordan-Straße auf Höhe der Scheibenbergstraße. Dank der Straßenbahnlinie 41 ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gegeben.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Der Großteil der Möbel ist maßgefertigt vom Tischler und aus weitgehend schadstofffreien Tischlerplatten hergestellt. Das Kinderzimmer ist mit hochwertigen Naturholzmöbeln der Firma TEAM 7 ausgestattet.

AUFTEILUNG:
• zentrales Vorzimmer mit Einbaugarderobenkasten
• ca. 54m² Wohnzimmer mit Kamin, Fernblick und Ausgang auf die Terrasse
• ca. 10m² Küche
• Masterbedroom ca. 19m²mit eigenem
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster und
• großem begehbaren Kleiderschrank
• 2 Kinder/Jugendzimmer (ca. 15,5m² und 16,5m²)
• Bad mit Glasdusche und Waschtisch
• großzügiger Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
• ca. 17,5m² Terrasse mit Fernblick
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
• Parkettboden und Naturstein
• Offener Kamin
• elektrische Außenjalousien
• elektrische Markise
• Küche ausgestattet mit Ceranfeldherd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler
• großer Tiefkühler, Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
• Videogegensprechanlage
• Lift
• Fahrradabstellraum

LAGE &ANBINDUNG:
Die Wohnung befindet sich in der Peter-Jordan-Straße in grüner und ruhiger Lage am Ende einer Einbahnstraße. Die Straßenbahnlinie 41 ist bequem fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zum Schottentor.

Zahlreiche Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Zudem liegen ausgezeichnete Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 62 kWh/m²a
Klasse: C

KONDITIONEN:
Gesamtmiete (inkl. BK, und Ust.): € 2838,85
Netto Miete: € 1964,55
Garage: € 93,75 exkl. Ust
Betriebskosten (exkl. Ust.): € 513,95
Ust.: € 266,6
Akonto für Warmwasser und Heizung zzgl. zur Miete
Kaution: 3BMM
Provision: wird vom Vermieter bezahlt
Befristung: 3 Jahre
Beziehbar: ab 1.3.2026

KONTAKT:
Frau Mag. (FH) Verena Lamnek
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, oder Fragen haben stehe ich Ihnen gerne jederzeit per Email [E-Mail-Adresse entfernt] oder auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Einige unserer Objekte sind nicht auf Plattformen zu finden, eine vollständige Liste unserer Immobilien finden sie auf unserer Homepage: www.my4walls.at