Penthouse in St. Pölten

Moderne private 4-Zimmer-Wohnung mit 107m² Dachboden - ERSTBEZUG

Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St. Pölten entfernt!

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet rund 102m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz durch den großen privaten Dachboden mit ca. 107m².

Das Objekt liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten.

Raumprogramm
Wohnküche: mit zweifachem französischem Balkon und moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte,
3 (Schlaf-)Zimmer,
Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht,
WC mit Tageslicht,
Vorraum sowie
Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, eigenen Wohnungs- (& Kellereingang),
ca. 107m² Dachboden

Beheizung/Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe.

Vertragskonditionen
Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten
Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.349,-
Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Optional: 31-42m² Kellerfläche mit privaten Eingang direkt über die Wohnung, als Lager oder Hobbyraum, mit Stromanschluss: Preis auf Anfrage

Verfügbarkeit
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl
Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2.

Besichtigung/Kontakt
Bitte nehmen Sie mit Frau Sonnleitner über Nachricht oder telefonisch unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬ Kontakt auf.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.