Wohnung in Mödling

Zur Vermietung gelangt eine ca. 107 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Balkon mit Blick in den begrünten Garten im westlichen Stadtzentrum Mödlings.Diese barrierefreie Wohnung verfügt über einen Vorraum, von dem aus man in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche sowie Ausgängen auf den Balkon gelangt. Die beiden Schlafzimmer, eines der beiden Badezimmer mit Toiletten und den Abstellraum betritt man zentral vom Wohnzimmer und vom Flur aus. Das zweite Duschbad ist vom zweiten Schlafzimmer aus zu erreichen. Der perfekt geschnittene ca. 27 m² große Balkon ist von allen Wohn- und Schlafräumen aus begehbar.Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind im Mietpreis bereits inkludiert.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ barrierefrei+ erster Liftstock+ zentrale Grünruhelage+ ca. 106,85 m² Wohnfläche+ ca. 26,76 m² Balkon+ Vorraum und Flur+ offene Küche im Wohn-Ess-Bereich mit Ausgängen auf den Balkon+ zwei Schafzimmer mit Ausgängen auf den Balkon+ Wannenbad+ Duschbad+ begehbarer Schrankraum mit Waschmaschinen-Anschluss+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ zwei Tiefgaragen-Stellplätze inkludiert+ Fahrradabstellplatz im Innenhof und+ FahrradraumAusstattung+ komplett eingerichtete Küche mit "Siemens" Geräten+ Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Vollholz-Parkettboden+ Fliesen in den Nassräumen+ Fußbodenheizung+ Fernwärme+ Sicherheitstüre+ Außenjalousien+ Außenbeleuchtung und Wasseranschluss am Balkon+ AlarmanlageVerkehrsanbindung+ Regionalzüge R3, R97 und R98+ REX 1, 3, sowie 92+ Schnellbahn-Linien S1, S2, S3 und S4+ Südautobahn A2+ Wiener Außenring-Autobahn A21+ Wiener Außenring-Schnellstraße S1InfrastrukturDie Bezirkshauptstadt Mödling, welche durch den ehemaligen Sitz einer Linie des Markgrafen- und Herzogsgeschlechts der Babenberger auch mit der Bezeichnung "Babenbergerstadt" versehen ist, liegt ca. 16 km südlich der Bundeshauptstadt Wien, direkt an den Ausläufern des östlichen Wienerwaldes. Die Stadtgemeinde hat sich aufgrund dieser Lage sowie ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur zu einer äußerst beliebten Wohngegend etabliert.Mödling verfügt unter anderem über ein eigenes Landesklinikum, Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschulen, Gymnasien sowie die HTL Mödling - eine der größten Schulen Europas. Ebenso ist ein weitreichendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs - auch mit der in der Nähe gelegenen Shopping City Süd - sowie Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gegeben.Abgerundet wird das infrastrukturelle Angebot durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Wanderwegen, Radwegen, Spielplätzen im Wienerwald, der Hinterbrühl, dem nahegelegenen Schlosspark Laxenburg, sowie dem Lainzer Tiergarten.SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap