Wohnung in Braunau am Inn

Beschreibung:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, junge Paare, Pendler und Senioren geeignet, da sie barrierefrei ist.
Sie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Ranshofen und ist bequem über einen Aufzug im 2. Stock erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt 87 qm inkl. einer Loggia.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die erstklassige Lage.
Abseits der Hauptstraße gelegen, nach Südwesten ausgerichtet, bietet sie eine minimale Lärmbelastung und eine herrliche Aussicht auf die grüne Umgebung.
Der Kindergarten ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und kann bequem zu Fuß erreicht werden, ohne die Hauptstraße überqueren zu müssen.
Aufgrund der guten Lage der Wohnung sind trotzdem keinerlei störende Geräusche vom Kindergarten wahrnehmbar.

Raumeinteilung:
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen kleinen Abstellraum und ein separates WC.
Der Wohn- und Küchenbereich ist besonders großzügig und geräumig gestaltet und erstreckt sich über eine Fläche von 35 qm.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, und die große Fensterfront verleiht der Wohnung viel Tageslicht und schafft eine sonnendurchflutete Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Ein angenehmes Raumklima wird durch eine Umluftanlage sichergestellt.
Der Fußboden ist entweder mit Eichenparkett oder in den Nassräumen mit Fliesen ausgelegt.
In der Wohnung sind hochwertige Insektenschutzgitter in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche sowie dem Badezimmer installiert.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Natur.
Das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind durch einen zusätzlichen Vorraum vom Wohn- und Küchenbereich abgetrennt.

Die Raumheizung und die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgen über eine zentrale Pellets-Heizung, die solar unterstützt wird.
Die Wohnung hat einen eigenen Wärmemengenzähler, um den individuellen Verbrauch zu erfassen.
Die Bauweise der Wohnung und das Heizsystem sind äußerst energieeffizient und umweltfreundlich.

Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil (13qm).
Es gibt auch Allgemeinräumlichkeiten wie diverse Fahrradräume, eine Waschküche und einen Trockenraum. Des Weiteren stehen Gemeinschaftsanlagen zur Verfügung, darunter eine Grünfläche mit einem Spielplatz.
Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen werden von externen Unternehmen übernommen und aufrechterhalten.

Lage:
Die Wohnung liegt mitten in Ranshofen.

Das Zentrum von Braunau am Inn erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

In der direkten Umgebung gibt es ein Gasthaus, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bank, einen Spielplatz, einen Kindergarten und vieles mehr, alles bequem zu Fuß erreichbar.

Für Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Radfahren, Laufen und Wandern, da die Natur und Umgebung dafür bestens geeignet sind.

Der Damm am Inn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sowohl die beliebte Volks- als auch die Mittelschule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Große Unternehmen wie die AMAG und die HAI befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich das Gestüt Hofinger in der Nähe befindet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Distanz Ranshofen – Salzburg: ca. 1h Autofahrt

Distanz Ranshofen – München: ca. 1h Autofahrt

Sonstiges
!!! KEINE MARKLER-PROVISION ZU ZAHLEN !!!

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: 1.210 EUR
zuzüglich Heizkosten: ca. 70 EUR (individuell)