Wohnung in Graz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 m² alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt in Graz benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die großzügige Terrasse.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer: Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer: Helles Schlafzimmer mit großem Fenster
• Badezimmer: Modern gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
• Terrasse: Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) - perfekt zum Entspannen!
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Keller
• Fahrradabstellplatz: Sicherer Abstellplatz für Fahrräder im Haus

Ausstattung:
✅ Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank
✅ Glasfaser-Internet - perfekt für Homeoffice
✅ Parkettboden im Wohnbereich
✅ TV-Anschluss vorhanden
✅ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Fahrradabstellplatz im Haus - sicher und wettergeschützt
Optional verfügbar:
� Komplette/Teilweise Möblierung
�️ Schlafzimmer: Doppelbett
�️ Wohnzimmer: Sitzgarnitur,TV-Möbel
� Terrasse: Komplette Gartenmöblierung mit Sitzgruppe
� Waschmaschine im Bad
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� Lage & Anbindung
Eggenberger Gürtel 17, 8020 Graz
• � Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• � Nähe zur Universität Graz
• � Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• �️ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
• �‍♂️ Fahrradfreundlich - sicherer Abstellplatz im Haus

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� Mietkonditionen
Monatliche Kosten:
• Hauptmietzins: €592,55 brutto/Monat
• Betriebskosten: €119,12 brutto/Monat
• Strom: €30,00/Monat(je nach Verbrauch)
• Heizkosten €100/Monat(je nach Verbrauch)
+Weitere Konditionen:
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Verfügbar ab: 15 Februar 2026
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
Optional:
• Garage: €80/Monat (inkl. USt)
• Möblierung: Preis auf Anfrage
• Waschmaschine: Preis auf Anfrage

� Nachmieter gesucht für diese Wohnung
• Berufstätige die Wert auf moderne Ausstattung legen
• Homeoffice-Nutzer dank Glasfaser-Internet
• Studenten mit Nähe zur Universität und sicherem Fahrradabstellplatz
• Fahrradfahrer - wettergeschützter Abstellplatz im Haus
• Alle, die das Outdoor-Leben schätzen - dank der großzügigen Terrasse
• Flexible Mieter - sowohl möbliert als auch unmöbliert verfügbar

Besondere Vorteile: Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und sicherer Fahrradabstellplatz - perfekt für das Leben in Graz!
Die große Terrasse macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem - hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und die frische Luft genießen!

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� Kontakt & Besichtigung
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung!

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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� Besonderheiten
Diese Wohnung ist ideal für:
• Berufstätige die Wert auf moderne Ausstattung legen
• Homeoffice-Nutzer dank Glasfaser-Internet
• Studenten mit Nähe zur Universität
• Alle, die das Outdoor-Leben schätzen - dank der großzügigen Terrasse
• Flexible Mieter - sowohl möbliert als auch unmöbliert verfügbar
Die große Terrasse macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem - hier können Sie das ganze Jahr über entspannen und die frische Luft genießen!
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Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenmiete vorbehalten.