Wohnung in Salzburg

Eine helle gut geschnittene 3-Zi-Wohnung ca. 63 m2 mit großem gepflegtem Gemeinschaftsgarten in Gnigl.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche (ca. 5,6 m2), ein Bad mit Dusche und WC (ca. 4,6 m2), ein großer Wohnbereich (ca. 20 m2), sowie zwei Schlafzimmer (ca. 11 m2 und 16 m2) welche alle über einen zentralen Vorraum (ca. 6 m2) verbunden sind.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen Balkon (ca. 3 m2) mit schönem Blick auf den Gemeinschaftsgarten, welcher durch zwei großen Balkontüren betretbar ist. Durch die südliche Ausrichtung ist der Wohnbereich den ganzen Tag dank der Sonne warm erhellt.
Weiters verfügt der Wohnbereich über einen sehr großen Einbauschrank in denen sich hervorragend Kleidung und Ausrüstung verstauen lässt. Eine zentrale Ausnehmung in der Mitte des Schrankes kann für einen Fernseher genutzt werden.
Ein weiterer großer Einbaukleiderschrank befindet sich in dem größeren Schlafzimmer.
Küche, Bad und das kleinere Schlafzimmer sind nördlich zur Straße ausgerichtet, Wohnbereich und großes Schlafzimmer sind südlich zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.
Die gesamte Wohnung wird durch eine autonome Öl-Heizung im Kellerabteil geheizt, welche manuell gesteuert werden muss.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, eigener Raum mit absperrbarer Tür, in der eigenen Waschmaschine und eigener Trockner zur Verfügung gestellt wird.
Das Haus verfügt über einen gemeinsamen absperrbaren Fahrradkeller.
Die Wohnung kann teilmöbliert und mit allen Haushaltsgeräten übernommen werden, solange diese zweckgemäß und fürsorglich benutzt werden.
Die Wohnung ist in zentraler Lage in Gnigl und bieten einerseits gute Anbindungen in die Stadt durch die S-Bahn (Station Gnigl, gute 5 Minuten), Regionalbusse (z.B. in Richtung Fuschelseeregion) und O-Bus (Linien 2, 10, 23, 2-5 Minuten) gut fußläufig erreichbar.
Weiters sind Volksschule, Kindergarten, der Minnesheimpark, Kirche, Postfiliale, Ärzte, Supermärkte, Banken, Anschluss zu den Radwegen z.B. zur Salzach, Hausberge (Heuberg, Kapuzinerberg, Gaisberg) etc. in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde general saniert und renoviert. Daher ist das Rauchen in der Wohnung nicht gestattet, am Balkon kann geraucht werden.

Kurzparkzonen sind in der Nähe ausreichend vorhanden, nach Registrierung ist es möglich ein Parkausweis von Magistrat zu bekommen um den Parkplatz rund um die Uhr zu nutzen.
Die Wohnung ist ideal geeignet für Kleinfamilien und kleine Wohngemeinschaften die eine optimale Raumaufteilung schätzen.

Die Monatsmiete beträgt insgesamt ca. 1.130 Euro inkl. BK & Strom.