Wohnung in Linz

Traumhafte, moderne Wohnung an Linzer Landstraße mit Ausblick auf Volksgarten - provisionsfrei

• Traumausblick durch sonnendurchflutete Panoramafenster auf grüne Parkanlage
• Moderne Wohnung mit perfekten Grundriss für Singles und Paare
• Zentrale Spitzenlage an der Landstraße: Straßenbahn- und Bushaltestelle Goethekreuzung direkt vor der Haustüre

Die moderne, sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58 m2 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift in bester Wohnlage in der Landstraße 117 (Ecke Landstraße/Scharitzerstraße).

Sie liegt direkt an allen wesentlichen Infrastruktureinrichtungen und an allen innerstädtischen Hauptverkehrsverbindungen.

Das exklusiv designte Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurden 2011 errichtet und vom renommierten Architekturbüro TWO IN A BOX entworfen.

>>> Raumaufteilung:

Die moderne 57,8 m2 Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung:
• Vorraum/Diele (ca. 4,7 m2),
• Großzügiges, offenes Wohnzimmer (ca. 25,8 m2),
• Küche mit einer integrierter Dan-Einbauküche (ca. 6,4 m2),
• Schlafzimmer (ca. 12,3 m2),
• Abstellraum (ca. 3,4 m2),
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5,2 m2).

Des Weiteren sind inkludiert:
• Ein privates, verschließbares Kellerabteil,
• Allgemeinräume, wie z.B. Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Wasch- und Trockenraum, Kinderspielraum,
• Allgemeinfläche im Innenhof.

>>> Highlights der Wohnung:

• Deckenhohe Panoramafenster mit Blick auf die Parkanlage des wunderschönen grünen Volksgartens durchfluten das Schlaf- und Wohnzimmer mit Licht (Ateliercharakter)

• Hochwertige Dan-Küche inklusive aller Geräte (Kühlschrank, Dunstabzug, Herd, Geschirrspüler)

• Wohnraumlüftung in den Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima

• Fußbodenheizung sorgt für genügend Wärme an kalten Wintertagen

• Attraktiver, moderner und großzügiger Grundriss lassen eine optimale Nutzung der Flächen zu

• Neuwertige Parkettböden sowie moderne Fliesenplatten

• Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie sowohl am Nachmittag bis spät abends die Sonne in der Wohnung genießen

• Sehr niedrige Heizkosten aufgrund des Neubaustandards (Niedrigstenergeiausführung HWB-ref = 18,6 kWh/m2a), der Ausrichtung und der beweglichen, architektonisch schön gestalteten farbigen Außenschiebeelemente

>>> Standort bzw. Lage der Wohnung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in der Landstraße 117 (Ecke Landstraße/Scharitzerstraße) und somit in zentraler Linzer Stadtlage direkt gegenüber der Parkanlage des Volksgartens und in unmittelbarer Nähe des neuen Musiktheaters.

Diese Lage hat sich zwischenzeitlich zu einem wahrem Geheimtipp in Linz entwickelt.
Dieser Stadtteil bietet im direkten Umfeld alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Sowohl die frequenzstärkste Linzer Einkaufstraße „Landstraße“, der Naherholungsraum „Volksgarten“ als auch der Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Dieser Stadtteil bietet im direkten Umfeld alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen wie
• Nahversorger (Billa, Hofer, Penny, Bipa),
• Café und Restaurants (Josef Linz, Burgerista, Subway, McDonalds, Royal Bombay Palace, usw.)
• Verkehrsanbindungen (Straßenbahn- und Bushaltestelle Goethekreuzung direkt vor der Haustüre, Hauptbahnhof eine Straßenbahnhaltestelle entfernt),
• Einkaufsmöglichkeiten (Thalia, Hartlauer, Sportsdirect, usw.)
• Banken,
• Apotheken,
• Ärzte.

Die umliegenden Gebäude mit ruhigen Innenhofzonen werden überwiegend zum Wohnen genutzt. Die Symbiose von naturnahem und zugleich zentralen Wohnen ist wahrscheinlich an keiner anderen Stelle in Linz besser möglich.

>>> Miete:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 745,- Euro. Bei diesem Preis ist auch eine neue, moderne Dan-Einbauküche (in Miete inkludiert, keine Ablöse) sowie das mit Sanitärgegenständen vollausgestattete Badezimmer enthalten.

Die Betriebskosten inkl. Hausverwaltung betragen derzeit ca. 133,35 Euro inkl. USt. Das ergibt eine Gesamtmiete von Euro 878,35.

Hinzu kommen noch die Heizungs- und Warmwasserkosten von ca. 40,9 Euro inkl. USt. Diese und weitere anfallende Kosten (Strom, Internet, usw.) sind vom Mieter zu tragen.

Mietkaution bei Vertragsunterfertigung von 2.757,- Euro.

Wir haben keinen Makler eingeschaltet, um Ihnen die Provision zu ersparen. Es fällt somit keine Maklerprovision für Sie an!

Der Einzugstermin ist mit 1. April 2026 möglich. Der Termin kann ggf. auch früher gewählt werden in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter.

*** Kontaktdaten:

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne. Überzeugen Sie sich selbst!

Weitere Details zur Wohnung bekommen Sie auch gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

*** Infrastruktur-Entfernungen:

• Verkehr:
Bushaltestelle: ca. 30 m
Straßenbahnhaltestelle: ca. 30 m
Hauptbahnhof Linz: ca. 600 m
Autobahnauffahrt: ca. 2,5 km
Flughafen: ca. 11,5 km

• Einkaufen:
Nächster Supermarkt:
Penny: ca. 80 m
Billa: ca. 130 m
Hofer: ca. 240 m
Bäcker: ca. 150 m
Einkaufszentrum Passage: ca. 900 m

• Bildung:
Kindergarten: ca. 500 m
Schule: ca. 700 m
Universität:
Kunstuniversität: ca. 1,4 km
Kepler Universitätsklinikum: ca. 1,5 km
Johannes Kepler Universität: ca. 6,6 km

• Gesundheit:
Hausarzt: ca. 200 m
Apotheke: ca. 300 m

• Sonstiges:
Bank: ca. 150 m
Geldautomat: ca. 150 m
Post: ca. 150 m
Polizei: ca. 500 m

• Freizeit:
Gastronomie: ca. 100 m
Linzer Hauptplatz: ca. 1,3 km
Fitnessstudio: ca. 350 m
Landstraße: ca. 10 m

• Kultur:
Musiktheater: ca. 120 m
Kino: ca. 1 km
Brucknerhaus: ca. 2 km

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben der Ausschreibung sind ohne Gewähr.

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!